Urbanes Wohnen mit Charme im beliebten Bachlettenquartier

980'000.-

26.10.2026, auf homegate.ch

4054, Basel

4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT CA. 85 M² WOHNFLÄCHE IM BACHLETTENQUARTIER
An der Pfirtergasse 28 in Basel steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Sie verbindet einen klassischen, funktionalen Grundriss mit einem zeitgemässen Ausbaustandard und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen geschützten Wohn- und Aufenthaltsraum.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, wodurch sich das Objekt insbesondere auch für Käufer eignet, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben möchten.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
4-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 85 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Kernsaniert im Jahr 2020
Wintergarten vorhanden
Wohnzimmer und drei weitere Zimmer
Separate Küche
Badezimmer und separates WC
Lift im Gebäude
Einstellhallenplatz vorhanden
Baujahr 1972
Aktuell vermietet
Bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden
Antritt frühestens per 15.02.2027
Nebenkosten ca. CHF 300-600.- pro Monat je nach Verbrauch
Einlage Erneuerungsfonds ca. CHF 200.- pro Monat
Stand Erneuerungsfonds der STWEG per 31.12.2025: ca. CHF 138'745.-
Bestehende Hypothek mit 1 % Zinssatz kann übernommen werden
Verkaufspreis: CHF 980'000.-
DIE WOHNUNG
Der Grundriss präsentiert sich übersichtlich und funktional.
Vom Eingangsbereich aus sind die verschiedenen Räume gut erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsgestaltung.
Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemässen Ausbauzustand.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erstellt.
Ein Lift ist vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz.
Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds. Gemäss den vorliegenden Unterlagen beträgt dessen Stand per 31.12.2025 rund CHF 138'745.-.
Die Einlage der angebotenen Wohnung in den Erneuerungsfonds beträgt aktuell rund CHF 200.- pro Monat.
Die laufenden Nebenkosten liegen bei rund CHF 600.- pro Monat.
Die Lage im beliebten Basler Bachlettenquartier bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie weiteren Angeboten des täglichen Lebens.
ECKDATEN
Adresse: Pfirtergasse 28, 4054 Basel
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85 m²
Geschoss: Erdgeschoss
Baujahr: 1972
Kernsanierung: 2020
Wintergarten: vorhanden
Lift: vorhanden
Einstellhallenplatz: vorhanden
Nutzung: aktuell vermietet
Antritt: frühestens 15.02.2027
Nebenkosten: ca. CHF 600.-/Monat
Einlage Erneuerungsfonds: ca. CHF 200.-/Monat
Stand Erneuerungsfonds STWEG per 31.12.2025: ca. CHF 138'745.-
Verkaufspreis: CHF 980'000.-
AKTUELLE VERMIETUNG
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere auch als Immobilienanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Antritt der Liegenschaft ist frühestens per 15. Februar 2027 vorgesehen.
Detaillierte Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und zu den entsprechenden Konditionen werden ernsthaften Kaufinteressenten persönlich zur Verfügung gestellt.
BESONDERE FINANZIERUNGSSITUATION
Im Zusammenhang mit dem Erwerb besteht die Möglichkeit, die vorhandene Hypothek mit einem Zinssatz von 1 % zu übernehmen.
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