Vauderens Landhaus

1'200'000.-

23.10.2026, auf homegate.ch

1675, Vauderens

Automatisch übersetzt

Diese charmante und geräumige Landhaus verfügt über Vorzüge, die den Erwartungen verschiedener Käuferprofile entsprechen.

Es könnte zunächst den Bedürfnissen einer Familie entsprechen. Es verfügt nämlich über alles Notwendige, ohne dass vor der Einrichtung noch Arbeiten erforderlich wären.

Es könnte auch den Bedürfnissen eines Handwerkers mit Familie entsprechen, da es eine 60 m2 große Werkstatt sowie zahlreiche Lagerräume und Abstellmöglichkeiten umfasst.

Eine weitere Möglichkeit wäre, eine Tätigkeit mit einigen Tieren, eine gärtnerische oder permakulturelle Tätigkeit auszuüben. Es ist zu beachten, dass das Haus, obwohl es wie ein Bauernhof aussieht, kein solcher ist, da es nie einen Stall, eine Scheune, einen Speicher oder ein System zur Rückgewinnung von Jauche mit einem Graben hatte. Es sollten jedoch Hütten für Schafe oder Ziegen installiert werden können.

Eine letzte Option wäre, den Bedürfnissen eines Investors, Handwerkers oder Bauträgers zu entsprechen, da dieses Gebäude ein Potenzial für eine Erweiterung zur Schaffung von zwei oder drei Wohnungen hat.

Richtung Süden ausgerichtet und mit idealer Sonneneinstrahlung, verfügt das Haus über einen großen Gemüsegarten, einen großen Obstgarten mit Obstbäumen, 4-5 Außenparkplätze und zwei Garagen.

Beschreibung
Das 5,5-Zimmer-Haus hat eine Wohnfläche von 125 m2 und eine Nutzfläche von etwa 413 m2, die die 60 m2 große Werkstatt umfasst. Die Kubatur beträgt 2'020 m3 und es liegt auf einem landwirtschaftlichen Grundstück von 5'299 m2.

Der Wohnbereich ist wie folgt aufgeteilt:
Keller: ein Badezimmer, ein separates WC, ein Keller
Erdgeschoss: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Ofen, eine ausgestattete Küche
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines mit angeschlossener Dusche und WC
Dachboden: ein Schlafzimmer, zwei Dachkammern

Der Nutzbereich umfasst die folgenden Einrichtungen:
Erdgeschoss: eine Werkstatt, ein Carnotzet, zwei Abstellräume (insgesamt 32 m2), zwei Garagen, zwei Technikräume
Obergeschoss: ein großer Abstellraum von 113 m2

Historie
Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und nach einem Brand um 1939 wieder aufgebaut. Es wurde seitdem regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachkonstruktion und das Dach sind einwandfrei, ein an der Nordseite angebrachtes Dach wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.

Technik
Das Haus wird durch eine 2023 erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Boiler.

Erweiterung der Wohnfläche und Erwerb des Grundstücks
Da das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird, wurde sein Erweiterungspotenzial mit dem Kanton diskutiert, der eine Erhöhung der Wohnfläche um 262 m2 genehmigt hat. Derzeit kann das landwirtschaftliche Grundstück aufgrund seiner Größe nicht von Privatpersonen erworben werden, die nicht Landwirte oder Handwerker sind. Es wäre jedoch möglich, ein Teilgrundstück von etwa 2'500 m2 abzutrennen, um es an Personen zu verkaufen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen.

Vauderens ist ein Dorf in der Glâne-Region im Kanton Freiburg, das 2001 mit Ursy fusionierte. Es liegt 9 km von Moudon und 12 km von Romont entfernt. Die Grundschulklassen sind in Ursy und die Sekundarschule in Romont. Die Gemeinde Ursy verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulalter. Der Transport der Kinder wird mit dem Bus sichergestellt.

Das Dorf ist nur 27 km von Lausanne-Vennes entfernt, wo man ein Abonnement für den Parkplatz Croisettes erwerben und so die öffentlichen Verkehrsmittel in Lausanne nutzen kann. Ursy, 2 km entfernt, verfügt über mehrere Geschäfte, darunter ein Denner, der sonntags und an Feiertagen geöffnet ist. Die Buslinie Moudon-Romont verkehrt stündlich durch Vauderens. Vauderens hat einen Haltepunkt an der Bahnlinie Romont-Lausanne. Moudon und Romont verfügen über alle notwendigen Geschäfte. Oron, 7 km...