SONNIG | ATTRAKTIV | RUHIG

865'000.-

23.10.2026, auf homegate.ch

5603, Staufen

DAS BESONDERE
- Gepflegter Innenausbau und grosszügiger Grundriss auf zwei Geschossen
- Wohnfläche ca. 129.3 m²
- Drei Estriche vorhanden, direkt aus der Wohnung zugänglich
- Keller im Untergeschoss
- überlanger Einstellplatz in der Tiefgarage (in Nachbarliegenschaft)
- Kein Lift

DIE LAGE
- Ruhige und sonnige Lage am Fusse des Staufbergs (Tempo 30)
- Nähe zum Zentrum von Lenzburg
- Der Bahnhof Lenzburg ist mit dem Velo innert weniger Fahrminuten, per Bus oder zu Fuss in rund 20 Gehminuten erreicht
- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten
- Der Volg, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle sind zu Fuss gut zu erreichen
- Der Kindergarten und die Primarschule sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss in 15 Minuten
- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist nur wenige Fahrminuten entfernt

DER GRUNDRISS
- Grosszügiges Entreé
- Lichtdurchflutetes und sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon
- Offene Küche mit viel Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie WC und Waschturm
- Sehr geräumige und helle Zimmer
- drei Estriche (einer davon könnte allf. noch ausgebaut werden)
- Sonniger, gedeckter Balkon

DER INNENAUSBAU
- Die Wohnung wurde laufend gut unterhalten und ist gepflegt
- Küche mit heller Granitsteinabdeckung, Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Im Eingangsbereich sowie im Wohn- und Essbereichist ein dunkler Parkettverlegt. In den beiden Schlafzimmern im Wohngeschoss sind Laminatböden vorhanden. Im Dachgeschoss ist ein Teppich verlegt
- Das Bad ist mit hellen Wand- und Bodenplatten ausgestattet
- Fenster: Holz-Metall (2-fach-Verglasung)
- Heizung: Gas (Bodenheizung)

DAS FINANZIELLE
- Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 865'000.00 | Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Fabio Metger freut sich auf Ihre Kontaktnahme.