Seltene Gelegenheit, Villa mit großem Potenzial in Arzier

1'790'000.-

22.10.2026, auf homegate.ch

1273, Arzier-Le Muids

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Eingebettet in die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels vereint diese charmante Einfamilienvilla Komfort, Charakter und eine hervorragende Bauqualität. Die Lage ist ideal, nur 600 Meter vom Bahnhof Arzier entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1'010 m2 und bietet ca. 140 m2 Wohnfläche, die intelligent auf drei Ebenen verteilt sind. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt, die letzten Auffrischungen stammen aus dem Jahr 2023, und ist im jetzigen Zustand perfekt bewohnbar. Obwohl funktional, könnten die Küche und die Badezimmer modernisiert werden, was eine wunderbare Gelegenheit bietet, die Räume auf einer gesunden und robusten Bausubstanz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
· Erdgeschoss: ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Wohnküche – die sich leicht zum Essbereich hin öffnen lässt – und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin. Die Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten und zur Terrasse und bieten einen angenehmen, grünen Rahmen.
· Obergeschoss: vier helle Zimmer, darunter eines mit Zugang zum Balkon, um die freie Sicht zu genießen, sowie ein Badezimmer.
· Untergeschoss: zwei zusätzliche Räume – einer davon mit separatem Eingang (ideal als Freizeiträume, Gästezimmer, Büro, ...), ein Bad, ein Keller, eine Waschküche und eine Garage für zwei Autos.

Im Außenbereich ist der wunderschön bepflanzte und blühende Garten eine wahre Ruheoase, die zur Entspannung einlädt. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Genfersee und die Alpen.

Das Haus verfügt derzeit über eine einfach zu bedienende Elektroheizung. Für Zukunftsprojekte bietet der Kanton Waadt bedeutende Subventionen für die Energiewende (Wärmepumpen, Solarmodule) an, was einen hervorragenden Hebel zur Wertsteigerung dieser Immobilie darstellt.

Mehrere Außenparkplätze ergänzen die Doppelgarage.

Zusammenfassend ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine Familie, die Ruhe, Lebensqualität und ein Personalisierungsprojekt in einer geschützten Umgebung sucht.

Link zum Präsentationsvideo: Instagram

Hinweis: Um Ihnen eine bessere Vorstellung zu ermöglichen und das volle Potenzial der Räume zu zeigen, wurden einige Fotos mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.