Große Villa mit 7 Zimmern und herrlichem Seeblick in

1'590'000.-

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6934, Bioggio

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Schöne und charakteristische 7-Zimmer-Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche, Balkon, großer Terrasse und Garten, die sich über 3 Ebenen erstreckt und 1988 auf einem Grundstück von etwa 700 m² errichtet wurde. Die Immobilie ist sehr gut erhalten und befindet sich in einer ruhigen und abgelegenen Gegend der Gemeinde Cimo-Bioggio.

Die Eigenschaft ist wie folgt aufgeteilt: Der Haupteingang zum Haus befindet sich im oberen Stockwerk, wo sich die Garage und der Parkplatz für die Autos befinden, während über einen zweiten seitlichen Zugang die untere Terrasse direkt erreicht werden kann.

ZWISCHENETAGE (höchstes Stockwerk): Man gelangt zum oberen Teil der Villa, wo sich ein Bereich für Gäste mit einem Einzelzimmer, einem kleinen Salon mit Balkon, der auf den unteren Wohnbereich hinausgeht, befindet. Dieser Bereich verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum unter der Treppe. Wenn man die Treppe hinuntergeht, befindet sich nach der ersten Treppe ein Waschraum mit Heizung und Weinkeller.

ERSTER STOCK (Mittelstockwerk): Hier befindet sich der Wohnbereich mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit, das von einem Kamin aus Naturstein geschmückt wird. Dieser Bereich geht in den Essbereich über, der Platz für einen großen Tisch für 8 Personen bietet und Zugang zum Balkon bietet, von dem aus man einen schönen Blick auf den See und eine entspannende Panoramaaussicht auf die Berge genießen kann.
Die moderne, bewohnbare Küche ist mit allen Accessoires ausgestattet und bietet Zugang zur Außenterrasse mit überdachter Pergola, Grill und Pizzaofen, so dass man die Außenbereiche in vollen Zügen genießen kann.

ERDGESCHOSS: Dieses Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei großzügig und als Doppelzimmer geeignet sind, sowie ein weiteres Einzelzimmer, das von einem großen, belüfteten Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet bedient wird.
Von diesem Stockwerk aus kann man die Außenterrasse mit Whirlpool und privatem Grünbereich erreichen.

Die Immobilie ist derzeit in sehr gutem Zustand, benötigt keine zusätzlichen Arbeiten und ist sofort bewohnbar. Ein Teil der Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die neue Küche von 2017, die Außenterrasse von 2014, die isoliert und gepflastert ist, neue Jalousien, Balkon und Whirlpool von 2014.
Die Fenster sind derzeit aus Holz mit Dreifachverglasung und die Heizanlage wird mit Nafta betrieben, ergänzt durch Photovoltaikpanele, die einen Stromrückfluss erzeugen, der ins Netz eingespeist wird, und über Bodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung liegt in einem privaten und abgelegenen Kontext der Gemeinde Bioggio-Cimo, nur wenige Minuten mit dem Auto von allen wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Bank, Post, Lebensmittelgeschäften und Restaurants, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Apotheke und Arztpraxen, sowie Sekundar- und Primarschulen und Kindergarten.

Zur Immobilie gehören ein einzelnes Garagenparkplatz und zwei Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, sowie ein Innenhof.

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AP/6583