Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Quartier Malagnou

1'350'000.-

12.10.2026, auf homegate.ch

1208, Genf

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Diese sehr gut gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im begehrten Viertel Petite-Boissière und profitiert von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung innerhalb einer gepflegten, in den 2000er Jahren erbauten Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über eine angenehme natürliche Helligkeit. Das Objekt bietet einen komfortablen und gemütlichen Lebensraum, und dank der kürzlich durchgeführten Arbeiten kann die Wohnung sofort bezogen werden.
Die privilegierte Lage ermöglicht es, einen angenehmen Lebensraum in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten zu genießen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangshalle mit integriertem Schrank
- Halboffene, voll ausgestattete Küche
- Helles Wohn-/Esszimmer
- Flur mit Stauraum
- Schlafzimmer mit integriertem Stauraum
- Badezimmer mit WC
- Private Terrasse von ca. 50 m², von allen Räumen aus zugänglich

Anlagen:

- Geschlossene Garage (Box) im Innenbereich
- Keller
- Gemeinschaftliche Waschküche

Aussenbereich:

- Großer gemeinschaftlicher, baumbestandener Park
- Besucherparkplätze für Bewohner und deren Gäste zur Verfügung

Verkehrsmittel:

- Bus: 5 und 25 - 400m
- Tram: 12 und 17 - 500m
- CEVA/Gare des Eaux-Vives: 750m

Heizung:

- Radiatoren/Gas

Nebenkosten 2025:

- Nebenkosten: 6'809 CHF/Jahr, d. h. 567 CHF/Monat, davon 233 CHF/Monat für den Erneuerungsfonds.
- Erneuerungsfonds per 31.12.2025: 421'531.22 CHF
- Die Nebenkosten enthalten Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.