Wunderschöne moderne Villa - Courtaman

1'295'000.-

07.10.2026, auf homegate.ch

1791, Courtaman

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COURTAMAN - MODERNE VILLA ZWISCHEN KOMFORT UND SERENITÄT

Schöne Volumina, eine großzügige Lichtdurchflutung und der Blick ins Grüne: Diese im Jahr 2020 fertiggestellte freistehende Villa bietet einen privilegierten Lebensrahmen im Herzen eines ruhigen Wohnviertels von Courtaman.

Auf einem Grundstück von 471 m² errichtet, weist sie eine angegebene Wohnfläche von 163,9 m² auf, die die Räumlichkeiten des Untergeschosses einschließt. Ihre zeitgenössische Architektur und die Aufteilung auf drei Ebenen schaffen einen einladenden Lebensraum, der auf den Alltag einer Familie zugeschnitten ist.

Wohnräume mit Zugang nach draußen
Das Erdgeschoss vereint Räume mit großzügigen Proportionen. Die moderne Küche mit 13,7 m² verfügt über einen angrenzenden Abstellraum von 3,9 m² und öffnet sich zu einem Esszimmer von 15,9 m². Das Wohnzimmer mit 30,7 m² profitiert von großen Öffnungen, die Licht hereinlassen und die Außenbereiche hervorheben.

Direkt vom Esszimmer aus erreichbar, verlängert die Terrasse mit 39,7 m² auf natürliche Weise diesen Empfangsbereich. Sie ist teilweise überdacht und ermöglicht die Einrichtung einer Sitzecke und eines Entspannungsbereichs mit Blick auf die benachbarten Natur- und Agrarflächen.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Ein gemütlicher Schlafbereich
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit 12,1 m², 15,3 m² und 13,8 m², wobei letzteres mit einem Ankleidezimmer von 4,1 m² verbunden ist. Das Parkett verleiht den privaten Bereichen eine warme Atmosphäre.

Das Badezimmer mit 11,4 m² verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC: eine komfortable Anordnung für das Familienleben.

Ein Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Der Haupteingang befindet sich auf der unteren Ebene und umfasst einen Garderobenbereich. Ein verfügbarer Raum von 21,5 m² bietet vielfältige Möglichkeiten: Büro, Spielzimmer, Freizeitbereich oder ein Raum für eine eigenständige Tätigkeit.

Vorinstallierte Leitungen ermöglichen zudem die Schaffung eines Badezimmers von ca. 4,6 m² mit Dusche und WC. Dieser Ausbau muss noch realisiert werden.

Eine Waschküche von 10,6 m², ein Keller von 7,6 m² und ein Technikraum von 8,5 m² vervollständigen diese Etage. Die angegebene Gesamtnutzfläche beträgt 226,6 m², exklusive Terrasse.

Eine Garage von 36 m² und ein Außenparkplatz gewährleisten das Parken.

Zeitgemäßer Komfort
Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für das thermische Wohlbefinden im Haus. Lamellenstoren ermöglichen es, die Helligkeit anzupassen und die Privatsphäre zu wahren.

Der dem Dossier beigefügte Energieausweis weist der Gebäudehülle sowie der gesamten Energieeffizienz die Klasse B zu.

Ruhe in der Nähe der Annehmlichkeiten
Courtaman ist der zweisprachigen Gemeinde Courtepin angeschlossen und kombiniert eine grüne Wohnumgebung mit der Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Zentrum und der Bahnhof von Courtepin sind etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, Morat in 10 Minuten, Fribourg in 15 Minuten und Bern in 30 Minuten, je nach Verkehrslage. Die Busverbindungen zum Bahnhof, das französisch- und deutschsprachige Bildungsangebot sowie die Betreuungseinrichtungen und Sportanlagen der Gemeinde vervollständigen die Vorzüge dieser Lage.

Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung.
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