Carouge ? Verkaufsfläche von 745 m² im Erdgeschoss, in

3'900'000.-

06.10.2026, auf homegate.ch

1227, Carouge GE

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Im Erdgeschoss eines gut gepflegten Gebäudes von 1991 befindet sich diese Verkaufsfläche von 745 m², die aus zwei separaten PPE-Losen (434,8 m² und 310,6 m²) besteht, von denen jeder auf seinem eigenen Blatt im Grundbuch eingetragen ist.

Beide Lose sind seit 2017 an denselben Mieter vermietet, mit einem Mietvertragsende im Oktober 2027. Die jährliche Miete beträgt CHF 170'580.-.

Aktuelle Konfiguration: großer Konferenzraum, zwei geräumige Büros, Besprechungszimmer, ausgestattete Küche, Lagerräume und separate Sanitäreinrichtungen.

Ein gesundes Gebäude, eine solide Wohnungseigentümergemeinschaft:

- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 13 Miteigentümern
- Renovationsfonds: CHF 508'242.- (2025)
- Energieverbrauch: 207 MJ/m²/Jahr
- Jährliche PPE-Kosten: CHF 17'191.- (Los 1) und CHF 12'400.- (Los 2)
- Heizkosten: CHF 7'200.- für beide Lose
- Eine Parkplatz inklusive

Lage: Im Herzen von Carouge, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten entfernt: Bushaltestelle in 350 m Entfernung (Linien 11, 12, 17 und 18), Bahnhof Lancy-Bachet in 1,5 km Entfernung, Flughafen in weniger als 8 km Entfernung.

Eine Gelegenheit für verschiedene Profile:

- Investor: ein sofortiger und sicherer Ertrag bis 2027, dann ein Potenzial für eine Wertsteigerung oder eine Neuvermietung in zwei separate Einheiten.
- Unternehmen, Büro oder Kanzlei: sichern Sie sich noch heute eine seltene Fläche dieser Größe im Erdgeschoss in Carouge, die ab Oktober 2027 für Ihren eigenen Bedarf zur Verfügung steht, während Sie gleichzeitig Mieteinnahmen bis zu Ihrem Einzug erhalten.
- Gemischte Nutzung: nutzen Sie einen Teil und vermieten Sie den anderen oder verkaufen Sie einen Teil separat.

Verkaufspreis: CHF 3'900'000.-
Verkauf als Gesamtpaket, Erwerb von Teilen auf Anfrage möglich.

Vollständiges Dossier (Pläne, PPE-Reglement, Mietzins) auf Anfrage erhältlich.