Malleray, Mietobjekt mit 6,65 % Rendite

3'600'000.-

05.10.2026, auf homegate.ch

2735, Bévilard

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Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein bedeutendes Immobilienensemble in Malleray, im Herzen der Gemeinde Valbirse, im Berner Jura. Dieses Ensemble stellt eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der beabsichtigt, ein Immobilienvermögen langfristig aufzubauen oder zu diversifizieren.
Das Immobilienensemble besteht aus drei separaten Gebäuden an der Grand-Rue 47, 49 und 51.
Das Gebäude an der Grand-Rue 47 ist als Stockwerkeigentum (PPE) strukturiert und umfasst 5 von 8 Einheiten. Es besteht unter anderem aus einem ehemaligen Restaurant, das derzeit an ein Zentrum vermietet ist, sowie aus vier Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern. Diese Konfiguration ermöglicht eine interessante Aufteilung zwischen Gewerbeflächen und Wohnraum.
Das Gebäude an der Grand-Rue 49 umfasst mehrere Garagen und Parkplätze sowie ein ehemaliges Motel mit 12 Zimmern, von denen jedes mit einem Bad ausgestattet ist. Diese Zimmer werden derzeit an ein Zentrum vermietet.
Das Gebäude an der Grand-Rue 51 besteht aus einem Geschäft, 14 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern sowie 2 Zimmern. Die Wohnungen sind geräumig und verfügen über eine angenehme und funktionale Aufteilung.
Das Immobilienensemble ist gut konzipiert und verfügt unter anderem über einen Aufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Ebenen und Wohnungen erleichtert. Die Vielfalt der Nutzungen – mit Wohnungen, Gewerbeflächen, Zimmern, Garagen und Parkplätzen – ermöglicht eine Verteilung der Mieterträge auf verschiedene Arten von Objekten.
Der aktuelle Mietertrag des Immobilienensembles beläuft sich auf CHF 266'280.- pro Jahr. Nach der Renovierung sämtlicher Einheiten wird der potenzielle Mietertrag auf etwa CHF 343'000.- pro Jahr geschätzt. Diese Differenz verdeutlicht die Möglichkeiten zur Wertsteigerung des Vermögens, insbesondere durch die Renovierung der derzeit leerstehenden Flächen und die schrittweise Optimierung des Immobilienbestands.
Einige Wohnungen sind derzeit leerstehend und benötigen Renovierungsarbeiten. Zudem wurde das Immobilienensemble in den letzten Jahren vernachlässigt. Ein Renovierungsprogramm sollte daher schrittweise in Betracht gezogen werden, um die verschiedenen Räumlichkeiten wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen, den Komfort der Bewohner zu verbessern und den Wert des Vermögens mittelfristig und langfristig zu steigern.
Für den Ersatz des Heizsystems sowie die Renovierung der leerstehenden Wohnungen ist eine Investition von etwa CHF 400'000.- einzuplanen. Die Heizung muss kurzfristig ersetzt werden. Eine Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme ist denkbar und kann im Rahmen der Modernisierung der technischen Anlagen geprüft werden. Dieses geschätzte Budget muss vom zukünftigen Erwerber in der Gesamtbewertung des Projekts und der Arbeitsplanung berücksichtigt werden.
Trotz dieser anstehenden Arbeiten bieten die Leerflächen und die Renovierungsmöglichkeiten ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für einen Investor mit einer langfristigen Vision, der die Rendite und die Qualität seines Immobilienvermögens schrittweise optimieren möchte.
Die Gemeinde Valbirse, zu der Malleray gehört, liegt im Berner Jura und profitiert von einer angenehmen Umgebung zwischen Natur und Annehmlichkeiten. Malleray verfügt über die notwendige Infrastruktur für das tägliche Leben und genießt eine Lage, die eine einfache Anbindung an die umliegenden Gemeinden und städtischen Zentren ermöglicht. Die Region bietet zudem einen grünen und hügeligen Rahmen, der sowohl für sein Wohnumfeld als auch für seine zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien geschätzt wird.
Durch sein Volumen, seine Vielfalt, seine Mieterträge und sein Renovierungspotenzial stellt dieses Immobilienensemble eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein substanzielles und diversifiziertes Immobilienvermögen im Berner Jura sucht.
Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.