Mendrisio Arzo: Interessantes Einfamilienhaus von

890'000.-

09.10.2026, auf homegate.ch

6864, Arzo

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Im wunderbaren Dorf Arzo, einem Ortsteil der Gemeinde Mendrisio, gelegen in der wohnlichen Hügelzone an den Hängen des Poncione d’Arzo (innerhalb des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio), bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus zum Verkauf an, das umfassend renoviert werden muss. Es verfügt über einen weitläufigen terrassierten Garten und befindet sich auf einem wunderschönen, in die Natur eingebetteten Panoramagrundstück mit bedeutenden Ausnützungsziffern.

Das Anwesen mit herrlicher Aussicht befindet sich in der Via Lör 5, in einer besonders begehrten Lage: ruhig und abgeschieden, aber gleichzeitig strategisch günstig durch die Nähe zum Autobahnanschluss und zu den Zentren von Mendrisio und Chiasso, von wo aus alle wichtigen Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht erreichbar sind.

Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert (Dach, Küche und Heizkessel). Es steht auf einem äußerst wertvollen, besonders sonnigen und panoramischen Grundstück, von dem aus man einen herrlichen, weiten Blick auf die umliegende Landschaft in einer Umgebung von absoluter Ruhe genießen kann.

Aufgeteilt auf 2 Ebenen mit einer Geschossfläche (SUL) von ca. 167 m², setzt sich das Haus im Inneren wie folgt zusammen:
· Untergeschoss: Garage, Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Keller, großer Hobbyraum und Technikräume.

· Hochparterre (Wohnbereich): Entrée, Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), Open-Space-Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (davon eines nicht beheizt).

An Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie eine bequeme Garage für 1 Auto, 1 Außenstellplatz unter einem Vordach sowie weitere ungedeckte Stellplätze auf dem Außenplatz.

Durch die Nutzung des erheblichen baulichen Potenzials, dank der aktuellen Ausnützungsziffern des Grundstücks (I.S 0.5), besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 330 m² SUL zu erweitern, was weitreichende Möglichkeiten zur Personalisierung bietet. Alternativ kann durch den Abriss des bestehenden Gebäudes eine stattliche Einfamilienvilla mit bis zu 497 m² SUL errichtet oder das Grundstück (aus Investitionssicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (Stockwerkeigentum oder Mietwohnungen) genutzt werden.

Ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Bequemlichkeit der Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Ebenfalls interessant für Immobilieninvestoren.

Bauliche Daten des Grundstücks:
· Erweiterungszone Wohnen Re

· S.E. 994 m²

· I.S 0.5

· SUL max 497 m²

· I.O 35%

· H max 8.00 m

Lage: Gelegen auf einer Höhe von ca. 500 m ü. M. und eingebettet in die Natur des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio (fossilenhaltiger Fundplatz, UNESCO-Welterbe), stellt Arzo ein charakteristisches Wohnviertel in der Hügelzone der Stadt Mendrisio dar. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage genießt das Dorf eine herrliche, weite Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinreben, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext aufwerten.
Bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Kern und seine berühmten Marmorbrüche, die Zeugnis der lokalen Handwerkstradition ablegen, ist Arzo in eine landschaftlich reizvolle Umgebung eingebettet, ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Grünwege, Panoramawanderungen und Ausflüge in das Gebiet des Monte San Giorgio (Region Serpiano), ein sehr geschätztes Ziel aufgrund seines natürlichen und paläontologischen Reichtums.
Obwohl Arzo die authentische Atmosphäre eines Tessiner Dorfes bewahrt, liegt es in strategischer Position: In wenigen Minuten erreicht man die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihrer schulischen, kommerziellen und bahnbasierten Infrastruktur sowie den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Auch die Stadt Lugano ist bequem in etwa zwanzig Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein ideales Umfeld für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die ...