Generationen-Perle / vermietet

1'075'000.-

03.10.2026, auf homegate.ch

4438, Langenbruck

Von aussen wirkt das mit viel Sorgfalt - im Jahr 2024 - komplett renovierte historische Gebäude dezent und stilvoll - überrascht aber, wie im Innern die Symbiose aus zeitgemässen Ansprüchen und dem typischen Charme vergangener Zeiten gelungen ist.
Hochwertige Materialien und ausgeklügelte Details sorgen für ein Ambiente - das Tradition und Moderne auf beindruckende Weise vereint.
So entstanden zwei exklusive, unabhängige Wohneinheiten für zwei Parteien, jeweils mit separatem Erdgeschosszugang.
Ein schön ausgestalteter Vorplatz gewährt bequemes Parkieren direkt vor der Haustür, während weitere Abstellplätze auf der naheliegenden Gartenparzelle für zusätzliche Flexibilität sorgen.
ACHTUNG:
Im Weiteren wird mit der Nachbarschaft ökologische Heizungsvarianten geprüft.
Zudem ist mit der möglichen Marktmiete - Dank NEUBAU - mindestens eine BRUTTO-Rendite von 4% zu erzielen.

2½ - Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Nach dem Vorplatz befindet sich rechts der teilabgeschottete Sitzplatz mit Hauszugang.
Beim Betreten eröffnet sich ein edles, farblich abgestimmtes Ambiente hochwertiger Materialien, zuerst die Wohn-Einzelfront-Küche - mit modernen Geräten und grossflächiger Steinabdeckung.
Danach folgt der Durchgang zum Entrée-Vorraum mit Seitenzugang und Garderobe.
Links befindet sich ein Bad mit Waschturm.
Geradeaus geht's ins helle und gediegene Wohnen mit einem dahinterliegenden Zimmer.

4½ - Zimmer, eine dreistöckige Maisonettewohnung
Ist im Erdgeschoss über den grosszügigen Vorraum - mit Einbauschränken - erschlossen, der gleichzeitig auch den einzigen Zugang zum Technikraum ermöglicht.
Grosse zusammenhängende und verputze Wandflächen erstrecken sich vom Eingangsbereich bis ins Dachgeschoss und eine charaktervolle Eichenholztreppe erschliesst die Wohngeschosse.
Im Obergeschoss verbindet der eindrückliche Durchgangsraum mit einem verglasten Office, drei Einzelzimmer und ein, durch eine Dachgaube erhelltes Bad mit Waschturm.
Das Wohnen/Essen im offenen Dachraum strahlt eine imposante Geräumigkeit mit beindruckenden Sichtbalken aus.
Auch die harmonisch eingefügte und reichlich ausgestattete Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und reiht sich nahtlos in die hochwertigen Qualitätsansprüche ein.

Die Eigentümerschaft zeigte - im 2023/24 - viel Mut und Ausdauer mit der Zielsetzung, diese Altliegenschaft in ein ungewöhnliches Wohnbijou umzuwandeln.
Vereint geschickt die Kombination aus moderner Architektur und historischem Erbe zu einem Generationenhaus, oder zur Selbstnutzung mit einer Einliegerwohnung zum Vermieten.

W I C H T I G:
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Freuen Sie sich auf unsere ausführliche Dokumentation und wir stehen auch gerne für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.