Willkommen in diesem 5.5-Zimmer-Haus, umgeben von Grün in

870'000.-

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6818, Melano

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Doppelhaus mit 5,5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 große Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück, auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt, sowie wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen.

Das Objekt hat eine südliche Ausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt:
Zugang zum Haus sowohl von der Garage im Erdgeschoss als auch über eine kleine Treppe, die zum 1. Obergeschoss und zum Eingangsbereich mit einem 4-flügeligen Kleiderschrank führt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, in dem sich der Technikraum befindet, sowie ein Notfallraum, der derzeit als Keller genutzt wird, und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m².

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, ein Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit einem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m².

2015 wurde die Wärmepumpe Luft-Wasser ersetzt und die Terrasse und die Blumenkästen isoliert, aber das Objekt benötigt einige Renovierungs- und Anpassungsarbeiten.
Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rolläden im Wohnzimmer und manuelle Rolläden im Rest des Hauses, Böden aus Biscotto fiorentino Brunelleschi im Wohnbereich, Massivholzparkett im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss.
Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnenschutzvorhänge und die Heizanlage wird über Bodenheizungen betrieben, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat.

Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen (Sekundarschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs entfernt. Die Sekundarschule wird von einem Schülertransport bedient, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist.

Ein großes Doppelgaragen mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätzen vor demselben, für 80'000 CHF insgesamt, nicht im Verkaufspreis enthalten.

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CL/4664