Große Villa mit 7 Zimmern und herrlichem Seeblick in

1'590'000.-

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6934, Bioggio

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Schöne und charakteristische Villa mit 7 Zimmern, ca. 190 m² Wohnfläche, mit Balkon, großer Terrasse und Garten, auf 3 Ebenen verteilt, 1988 auf einem Grundstück von etwa 700 m² erbaut und in den Jahren gut gepflegt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und abgelegenen Gegend der Gemeinde Cimo-Bioggio.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss, wo sich die Garage und der Parkplatz für Autos befinden, während über einen zweiten seitlichen Eingang die untere Terrasse direkt erreicht werden kann.

ZWEITES OBERGESCHOSS (höchstes Geschoss): Man gelangt zum oberen Teil der Villa, wo sich ein Bereich für Gäste mit einem Einzelzimmer, einem kleinen Salon mit Balkon, der auf den unteren Wohnbereich hinausgeht, befindet. Dieser Bereich verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum unter der Treppe. Wenn man die Treppe hinuntergeht, befindet sich nach der ersten Treppe ein Waschraum mit Heizung und Weinkeller.

ERSTES OBERGESCHOSS (Mittelgeschoss): Hier befindet sich der Wohnbereich mit einem großen, hellen Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit für bis zu 8 Personen und einem Kamin, der mit Stein verkleidet ist. Der Bereich geht in den Essbereich über, der einen großen Tisch für 8 Personen bietet und Zugang zum Balkon bietet, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge genießen kann.
Die moderne Küche ist bewohnbar und verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet Zugang zur Außenterrasse mit Pergola, Grill und Pizzaofen, so dass man die Außenbereiche in vollen Zügen genießen kann.

ERDGESCHOSS: Dieses Geschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei groß und geeignet als Doppelzimmer sind, sowie ein weiteres Einzelzimmer, das von einem großen, fensterigen Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet aus zugänglich ist.
Von diesem gesamten Geschoss aus kann man die Außenterrasse mit Whirlpool und privatem Grünbereich erreichen.

Die Immobilie ist derzeit in einem sehr guten Zustand, benötigt keine zusätzlichen Arbeiten und ist sofort bewohnbar. Ein Großteil der Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt, darunter eine neue Küche im Jahr 2017, eine Außenterrasse, die 2014 isoliert und gepflastert wurde, neue Jalousien, ein Balkon und ein Whirlpool aus dem Jahr 2014.
Die Fenster sind derzeit aus Holz mit Dreifachverglasung und die Heizanlage wird mit Nafta betrieben, ergänzt durch Photovoltaikpanele, die einen Stromrückfluss erzeugen, der ins Netz eingespeist wird, und über Bodenheizungen verteilt wird.

Die Wohnung liegt in einem privaten und abgelegenen Bereich der Gemeinde Bioggio-Cimo, nur wenige Autominuten von allen wichtigsten Dienstleistungen wie Bank, Post, Lebensmittelgeschäften und Restaurants, Bushaltestelle, Apotheke und Arztpraxen entfernt, sowie von weiterführender Schule und Grundschule und Kindergarten.

Zur Immobilie gehören ein einzelnes Garagenparkplatz, zwei Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind, und ein innerer Platz.

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AP/6583