HAUS MIT 5 ZIMMERN, GROßEM LAGER UND GARTEN IN BALERNA

550'000.-

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6828, Balerna

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Außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in Balerna, in einer ruhigen und Wohngegend, aber gleichzeitig sehr günstig für die Nähe zur Autobahn und den wichtigsten Verbindungen.

Das 1960 erbaute und auf allen vier Seiten freistehende Hauptgebäude mit 4,5 Zimmern und ca. 100 m² ist in einem privaten Grundstück von etwa 500 m² eingebettet, das durch eine große Einfahrt, einen schönen, vollständig ebenen Garten mit Grillbereich und einem separaten Häuschen von etwa 30 m² gekennzeichnet ist.
Eine Lösung, die großzügige Außenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das eigentliche Unterscheidungsmerkmal der Immobilie ist der große Garage/Lagerbereich von etwa 90-100 m², der über eine besonders wichtige Innenhöhe verfügt.
Es handelt sich um einen außergewöhnlichen Raum für Größe und Vielseitigkeit, ideal nicht nur als große Autoeinrichtung, sondern auch als Lager, Depot, Hobbyraum oder Ausrüstung, bis hin zur Möglichkeit, auch eine kleine Werkstatt zu realisieren. Ein Raum dieser Größe und mit dieser Höhe ist ein seltenes Merkmal und bietet ein Potenzial, das in einer normalen Wohnimmobilie schwer zu finden ist.

Im ERDGESCHOSS ermöglicht die große private Einfahrt einen komfortablen Zugang zur Immobilie und zur großen Garage und bietet darüber hinaus gute Manövrier- und Parkflächen.
Einige Stufen führen zum erhöhten Erdgeschoss, wo sich der angenehme, ebene Garten öffnet, ein idealer Raum, um Zeit im Freien zu verbringen und Mahlzeiten und Abendessen in der praktischen Grillzone zu organisieren.
Im Garten befindet sich auch ein Häuschen von etwa 30 m², das derzeit in zwei Räume unterteilt ist, perfekt als Hobbyraum, Lager oder Geräteunterkunft.

Über eine charakteristische Außentreppe aus Naturstein gelangt man zur Hauptwohnung.

Der Eingang führt zu einem Flur, der die Räume verteilt und zur hellen Tagszone führt, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten und bewohnbaren Küche und einem besonderen angeschlossenen Raum besteht, der durch die Anwesenheit einer umlaufenden Verglasung besonders gewertet wird, die ihn hell und vielseitig macht.
Die Schlafzone umfasst zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.
Die Heizung wird durch eine Gasheizung mit Verteilung über Heizkörper betrieben, während die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung bestehen.

Eine besondere und potenzialreiche Immobilie, bei der zum Einfamilienhaus ein großes privates Grundstück, ein schöner, ebener Garten, ein separates Häuschen und vor allem ein seltener, dynamischer und vielseitiger Raum hinzukommen.

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DM/18120