Charakteristisches Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern in

450'000.-

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6823, Pugerna

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Wir bieten eine charakteristische und romantische Haus im Kern von 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage befindet sich das Haus, das etwa aus dem Jahr 1950 stammt und 2009 komplett renoviert wurde, ideal für diejenigen, die Ruhe, Hügel und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschoßfläche beträgt etwa 100 m² und die innere Verteilung der Räume gewährleistet Privatsphäre und eine optimale Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der separate Eingang mit innenliegender Mauertreppe, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasser-Boiler und Pellet-Lager;

Im ERSTEN OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Säulen-Eisfach, Elektroherd, Geschirrspüler und Waschmaschinen-Ecke), den großen Essbereich mit Pellet-Heizofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Mit weiterer Mauertreppe gelangt man in das ZWEITE OBERGESCHOSS, das aus Wohnzimmer mit Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit verglaster Veranda und Badezimmer mit Dusche besteht; vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe schließlich zum Holz-Unterbau, der als Doppelzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann, von dem aus man einen Blick auf den Luganer See hat.

Das Satteldach ist mit sichtbaren Holzbalken, Aluminium-Fenstern mit Doppelverglasung, Holzfußböden in allen Zimmern und Keramik in den Badezimmern ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit Pellet-Heizofen und elektrisch in den Badezimmern.

Das Anwesen befindet sich an einem kleinen Platz im Kern, in dem etwa 30 Einwohner leben. Ein paar Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre des Lago S. Rocco ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Lugano in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit ist die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich, in zwei PPP mit Einzimmerwohnung und 3,5-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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