Mehrfamilienhaus mit grosser Baulandreserve

1'650'000.-

01.10.2026, auf homegate.ch

3454, Sumiswald

Die Liegenschaft Das Wohn- und Geschäftshaus an der Dorfgasse 3 in Sumiswald wurde im Jahr 1820 erbaut und blickt damit auf eine über 200-jährige Baugeschichte zurück. Diese ist sowohl in der äusseren Erscheinung als auch in den unterschiedlichen Grundrissstrukturen der einzelnen Gebäudeteile bis heute ablesbar. Regelmässig angeordnete Fenster mit Fensterläden sowie das markante Steildach unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses.
Zum Anwesen gehören das Hauptgebäude an der Dorfgasse 3, ein separates Garagengebäude an der Dorfgasse 3a sowie weitläufige und gepflegte Grün- und Aussenflächen. Das Haupthaus wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das mehrgeschossige Gebäude umfasst vier aussergewöhnlich geräumige Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein überdurchschnittliches Raumangebot und weitläufige Grundrisse aus. Die Erschliessung erfolgt über den Haupteingang sowie über einen separaten Zugang zur Wohnung im südlichen Hausteil. Im nördlichen Bereich befinden sich das Ladenlokal und zwei 4.5-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Raumverhältnissen. Die gegenüberliegende Gebäudeseite wird von zwei besonders weitläufigen Wohneinheiten eingenommen, die sich jeweils über zwei Geschosse erstrecken.
Grundrisse und Ausbaustandards unterscheiden sich je nach Wohnung und Geschoss und verleihen den einzelnen Einheiten einen eigenständigen Charakter. Das grosszügige Raumangebot umfasst neben den klassischen Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Nasszellenbereichen je nach Einheit zusätzliche Nebenräume, Lauben, Veranden oder Sitzplätze. Im Dachgeschoss sorgen die charakteristische Dachform und die Dachflächenfenster für eine besondere Raumatmosphäre.
Das Grundstück umfasst insgesamt 2'899 m², wovon 2'482 m² als Gartenanlage ausgewiesen sind. Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine Gebäudegrundfläche von 326 m² auf, das separate Garagengebäude an der Dorfgasse 3a eine solche von 91 m². Die weitläufigen Grün- und Freiflächen sowie die vorhandenen Parkierungsmöglichkeiten runden das vielseitige Raum- und Nutzungsangebot ab.
Die Dorfgasse 3 ist im Bauinventar des Kantons Bern als erhaltenswert eingestuft.
Die Liegenschaft ist vollvermietet.

Gebäude- und Wohnungsstruktur Gebäudeseite Süd
Auf der Gebäudeseite Süd befinden sich zwei grosszügige, über zwei Geschosse organisierte Wohneinheiten. Sie unterscheiden sich damit deutlich von der Struktur der Nordseite mit ihren zwei separaten Wohnungen mit identischem Grundriss. Die verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, der direkte Bezug zu den Aussenflächen sowie die zusätzlichen Nutzflächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot.
Keller- und Nebenräume
· Ehemaliger Tankraum
· Gewölbekeller
Grosszügige Wohneinheit über zwei Stockwerke mit Sitzplatz und Garten
Erdgeschoss:
· Wohnen
· Essen
· Küche
· Diele
· WC
· Veranda und Sitzplatz
· Offene, überdeckte Laube
· Aussen und Gartenflächen
1. Stock:
· Vier Schlafzimmer
· Bad
· WC
· Laube
Ausstattung und Aussenflächen der Wohneinheit
Die grosszügige Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet dadurch eine klare Gliederung der verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zu den weitläufigen Aussen- und Gartenflächen. Sitzplatz, Veranda und Garten erweitern den Wohnraum nach aussen und verleihen diesem Gebäudeteil einen eigenständigen, beinahe hausähnlichen Charakter. Eine Besonderheit stellt zudem der direkt aus der Wohnung zugängliche Gewölbekeller dar. Dieser historische Nebenraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Entsprechend treffen unterschiedliche Ausbauepochen und Materialien aufeinander und prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
5.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Geschossen
2. Stock:
· 2.5 Zimmer
· Essen
· Küche
· Wirtschaftsraum
· WC /Dusch...