SAUBRAZ - Einzelhaus mit 7,5 Zimmern exklusiv!

1'590'000.-

30.09.2026, auf homegate.ch

1189, Saubraz

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Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Liegenschaft auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Familienwohnung, Berufsspace und große handwerkliche Flächen verbindet.

Hauptdaten:

· Grundstück: ca. 1'500 m²
· Wohnfläche: ca. 158 m²
· 5 Schlafzimmer
· Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
· Keller: ca. 15 m²
· Garage/Abstellraum: ca. 100 m²
· Anliegender handwerklicher Abstellraum: ca. 255 m²
· Volumen des handwerklichen Abstellraums: ca. 2'000 m
· Höhe des Abstellraums: ca. 7 Meter
· Mieteinnahmen aus dem Abstellraum: CHF 2'000.-/Monat, also CHF 24'000.-/Jahr
· 3 Außenparkplätze
· Baujahr: 2007
· Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Die Haus entwickelt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Danach gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht. Die Küche, die unter anderem mit Induktionsherden ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener zentraler Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, wobei das Erdgeschoss Fußbodenheizung und das Obergeschoss Radiatoren hat. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Berufsbereich:

Ein ca. 20 m² großer Gewerberaum ergänzt die Wohnung und stellt einen echten Vorteil für einen Selbstständigen dar, der seinen Büro- oder Berufsbereich direkt vor Ort haben möchte, während er gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahrt.

Die Liegenschaft verfügt auch über einen großen Garage-Abstellraum von etwa 100 m², der zusätzliche Flächen für eine berufliche Tätigkeit bietet.

Handwerklicher Abstellraum von etwa 255 m² und 2'000 m

Einer der Hauptvorteile der Liegenschaft ist der große anliegende handwerkliche Abstellraum von etwa 255 m², der ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Er ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, also CHF 24'000.- pro Jahr vermietet. Die aktuellen Mieter möchten idealerweise ihre Miete fortsetzen, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, ein zusätzliches Mieteinnahmen ab dem Kauf zu erhalten, vorbehaltlich der Aufrechterhaltung des Mietvertrags.

Seine Abmessungen und das große Volumen bieten ein reales Potenzial für eine handwerkliche Tätigkeit, Lagerung oder berufliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungen und Genehmigungen.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von etwa 1'500 m² mit einem baumgesäumten und gut ausgerichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Die Lage ist ein echter Vorteil: Sie befindet sich im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, was eine angenehme und offene Umgebung bietet.

Eine Liegenschaft, die besonders für Selbstständige geeignet ist

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders atypisch: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Abstellraum und ca. 255 m² handwerklicher Abstellraum, der etwa 2'000 m umfasst.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Abstellraum, der derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine Liegenschaft, die...