Großes Doppelstockapartment im Erdgeschoss, Minergie-Gebäude

1'620'000.-

23.09.2026, auf homegate.ch

1219, Le Lignon

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Nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, im Herzen des begehrten Wohnviertels Aïre, bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Lage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wald. Eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe, Intimität und Natur herrschen, und ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet, nur zwei Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und Geschäften entfernt.

Das 2013 erbaute Gebäude mit nur acht Wohnungen erfüllt die Anforderungen des Minergie-Labels, was eine hervorragende Energieeffizienz und einen optimalen Komfort über das ganze Jahr hinweg garantiert. Die Wohnung ist über einen privaten Weg zugänglich, der ausschließlich den Eigentümern vorbehalten ist, und bietet eine besonders vertrauliche Lage. Durch ihre Lage im Eck des Gebäudes profitiert die Wohnung von einer großzügigen Beleuchtung dank ihrer vielen Durchgangsöffnungen und einem wahren grünen Umfeld, das der umliegende Wald bietet.

Sie bietet ein angenehmes Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Vom Garten aus ermöglicht der direkte Zugang zu den Waldwegen eine Fußverbindung nach Genf oder die Nutzung von schönen Spazierwegen und Laufstrecken durch den Wald, ein seltenes Privileg vor den Toren der Stadt. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern auf den Plänen erworben und vollständig neu gestaltet, um die Volumina und die Geselligkeit zu priorisieren.
Die Trennwände im Erdgeschoss wurden entfernt, um einen großen, lichtdurchfluteten Empfangsraum zu schaffen, in dem Eingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer in perfekter Kontinuität vereint sind. Diese Loft-Atmosphäre verleiht dem Ort eine moderne, elegante und warme Atmosphäre.
Die ursprüngliche Konfiguration sah jedoch zwei Schlafzimmer auf diesem Niveau vor, die leicht nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer wiederhergestellt werden können.
Das untere Niveau bietet ein enormes Potenzial für die Gestaltung. Es wurde bei der Bauausführung roh geliefert und teilweise ausgebaut und kann je nach Projekt der einzelnen Personen mehrere zusätzliche Räume aufnehmen: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Waschküche, Freizeitraum oder Homekino.

Ursprünglich als modernes Loft konzipiert, um offene Räume zu priorisieren, stellt dieses Objekt heute eine echte Gelegenheit dar, eine vollständig personalisierte Familienresidenz zu schaffen. Renovierungsarbeiten und eine Neugestaltung der Räume ermöglichen es, das volle Potenzial zu entfalten und einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen, der den Erwartungen der zukünftigen Bewohner entspricht.

Außen verlängert eine überdachte Terrasse die Wohnbereiche harmonisch und öffnet sich auf einen 128 m2 großen, umfriedeten Garten, der die Wohnung umgibt. Ein wahrer Ausläufer des Waldes, bietet dieser Garten einen friedlichen und grünen Rahmen, in dem jede Jahreszeit ein neues Landschaftsbild enthüllt.
Mehr als eine Wohnung, bietet diese Immobilie einen Lebensstil. Sie wird die Käufer ansprechen, die nach einer privilegierten Umgebung, großzügigen Räumen und einer Immobilie suchen, die nach ihren Wünschen gestaltet werden kann, und gleichzeitig eine begehrte Adresse in wenigen Minuten vom Zentrum Genfs bietet.

PPE-Obergeschoss-Fläche: 103 m2
PPE-Untergeschoss-Fläche: 103 m2
PPE-Verkaufsfläche: 159 m2
PPE-Gebühren: 7'800 CHF/Jahr, inkl. FR

Wohnungsverteilung

Erdgeschoss:
- Eingang
- Wohnzimmer
- Dusche: 1 WC, 1 Dusche, 1 Waschbecken
- 2 Räume, die als 2 Schlafzimmer genutzt werden können
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Großer, umfriedeter Garten (2 Tore)
- Gemeinschaftsgarten der PPE

Untergeschoss:
- 1 Büro- und Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 WC und Waschküche
- Abstellraum (unter der Treppe)

Parkplatz:
- 1 Garagenbox (380-Volt-Steckdose)
- 1 Parkplatz (vor der Garage)

Gemeinschaftsräume der PPE:
- 1 Besucherparkplatz
- 1 Fitnessraum
- Fahrradunterstand
- Garten, Picknickplatz

Hypothekenübernahme erwünscht
Verkaufspreis der Wohnung: 1'620'...