Eine Wohnung, ein freies Gewerbe oder Rendite, zwei

1'700'000.-

16.09.2026, auf homegate.ch

2012, Auvernier

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Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verbindet.
Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume und eine extrem modulare Konfiguration, ideal für:

ein unabhängiges Gewerbe oder eine freie Berufsausübung mit Wohnung vor Ort;
eine intergenerationelle oder multifamiliale Wohnform;
eine Hauptwohnung mit Mieteinnahmen;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Lagerräumen;
einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einem 4,5-Zimmer-Dachgeschoss

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charakter bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.

Potenzial für Reorganisation

Ohne schwerwiegende Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Fensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss mit hohem Standard

Vorstellbare neue Konfiguration

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachgeschoss

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mieteinnahmen zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden, das den gleichen Zugang bietet, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während der kommerzielle Raum und eine unabhängige Mietwohnung erhalten bleiben.

Ein Objekt mit großem Potenzial

Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort;
mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen;
Mieteinnahmen zu generieren, während man vor Ort wohnt;
die Räume an die Entwicklung der Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charakter, Flexibilität der Nutzung und privilegierte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in excellentem Zustand;
Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität;
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Berufstätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

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