CHANCE - 4-EINHEITEN-RENDITEOBJEKT IN VIGANELLO

1'790'000.-

19.09.2026, auf homegate.ch

6962, Viganello

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Altes Haus mit 13,5 Räumen, im Kern von Viganello auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und eine Mansarde, ein Souterrain und ein 2013 errichtetes, separates Nebengebäude umfasst, das als "Nebengebäude C" bezeichnet wird.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist daher sofort bewohnbar.

Die quadratische Form besteht aus 4 Wohnungen, die durch Umbauten, die die innere Aufteilung verändern, erweitert werden können.
Außen bildet der Garten einen bepflanzten Innenhof mit gepflasterten Wegen, die von Norden nach Süden zum Rest des Viertels führen.
Zur Innenfläche kommen die Nebenräume im Souterrain, die Balkone und die große Terrasse von 25 m² hinzu.

ERDGESCHOSS: Eingang in den Wohnbereich mit Küche, Salon, drei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche.

1. STOCK: Eingang über die Treppe, moderne, ausgestattete Küche, zweiter Salon, 4 Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer mit Kleiderschrank und ein weiteres ein Einzelzimmer ist, das von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient wird.

2. STOCK: Kurzer Flur, der den dritten Wohnbereich in einem offenen Raum mit moderner Küche, Salon und Zugang zur schönen Terrasse von 25 m² teilt, drei Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer ist, und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Sub C, neu errichtetes Gebäude im Erdgeschoss, mit hohen Decken, sichtbaren Dachbalken und einer Fläche von 110 m², die wie folgt aufgeteilt ist:
Eingang in das Studio mit Lagerung, helles Wohnzimmer mit offener Küche, zweites Studio mit Schlafzimmer, fensterloses Badezimmer mit Dusche.

PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Heizanlage mit Gasheizung und Wärmeverteilung über Heizkörper und Luft, über Split.

In einem ruhigen, gut ausgestatteten Wohngebiet gelegen, mit Kindergärten und Grundschulen im Viertel.

Das Anwesen umfasst auch einen Keller und eine innen zugängliche Parkmöglichkeit im Souterrain, die mit dem Gebäude verbunden ist.
Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in der Nähe.

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DG/6504