OTTIMES INVESTITION - GEBÄUDE MIT 12 EINHEITEN IN QUINTO

3'000'000.-

19.09.2026, auf homegate.ch

6777, Quinto

Automatisch übersetzt

Mehrfamilienhaus mit Mischbau von 1’234 m2 SUL, auf 2 Etagen über Erdgeschoss, unterteilt in 12 Wohneinheiten auf zwei separaten Treppen (4 App. pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, gelegen in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.

Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2015 mit einem bedeutenden Investitionsvolumen von etwa CHF 1,2 Mio. vollständig renoviert und erhielt wichtige Verbesserungen.
Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem renoviert, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, Laminatböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Wärmeanlage mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ein optimales Komfortniveau das ganze Jahr über bietet.
Die Angebote werden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Elektroanlage und eine neue Dachisolierung ergänzt.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Heizraum, Lagerräume, WC und Umkleideräume.
ERDGESCHOSS: Treppeneingang mit drei separaten Eingängen.
ERSTE ETAGE: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit organisiert sind und evtl. in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Mischung aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon, sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.
ZWEITE ETAGE: Wiederholt die gleiche Konfiguration wie die erste Etage, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im unteren Teil des Gebäudes befindet.

Das Grundstück verfügt über 18 Außenparkplätze.
In einem renommierten Gebiet für Wander- und Radwege gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.

Aus der offiziellen Bewertung von 2016 ergaben sich die folgenden Werte für das Gebäude:
- Realwert: CHF 3’569’475
- Ertragswert: CHF 3’477’825
- Marktwert: CHF 3’480’000

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, aber einige Wohnungen benötigen Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof des Grundstücks.

Metratura:
VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2
SP SIA 416 (Etagenfläche): 1’290 m2
SPE SIA 416 (äußere Etagenfläche): 89 m2
SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2
SF SIA 416 (Grundstücksfläche): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

In Bezug auf den Ertrag, der auf den Saisonmieten von 2022 basiert, wies es eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.

Schließlich ist zu beachten, dass der Inspektionsbericht für Asbest negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/6761