GROßER HANDWERKLICHER/KOMMERCIELLER RAUM 7.5 LOCALE IN

1'690'000.-

19.09.2026, auf homegate.ch

6828, Balerna

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Wir bieten ein handwerkliches/kommerzielles Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre ständig gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.
Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.

Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumaufteilung und der praktischen Zugänge.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;
- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;
- Nebengebäude: etwa 86 m²;
- Solide Struktur in Stahlbeton;
- Hervorragender Wartungszustand;
- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;
- Rampe für den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe aus zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Aufenthaltsraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen Technikraum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.

Das ERDGESCHOSS, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerkstätigkeiten macht.

Der Bürobereich umfasst einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäfts- oder Verwaltungsleitung befinden.

Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
ADT/17669