Interessantes Einfamilienhaus in Grono-Leggia

330'000.-

15.09.2026, auf immoscout24.ch

6556, Leggia

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In Leggia, einem Teil von Grono, bieten wir ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer dominanten Position und frei auf allen Seiten liegt, mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal.
Das Anwesen ist derzeit teilweise bewohnbar und ein umfassender Umbau wird empfohlen. Es bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial dank der Grundstücksfläche und der noch verfügbaren Bauindizes.
Das Haus verfügt derzeit über etwa 130 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen verteilt sind, aber das 889 m² große Grundstück, das in einem Wohngebiet mit einem Baurecht von 0,5 liegt, bietet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung.
Abhängig vom Projekt könnte das verbleibende Bauopotenzial die Realisierung von bis zu etwa 300 m² zusätzlicher Fläche ermöglichen, was eine Erweiterung des Hauses selbst oder zwei Semi-Detached-Häuser mit jeweils etwa 150 m² ermöglichen würde, sowie technische Räume und Dienstleistungsflächen und Außenbereiche.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage und einen Außenparkplatz, die ebenfalls erweitert werden können.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, große Küche/Esszimmer und Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss: zwei/drei Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die große überdachte Terrasse.
Außenbereich: Grillbereich, Garten teilweise ebenerdig, Geräteschuppen, Garage und Außenparkplatz mit Erweiterungsmöglichkeit.
HAUPTDATEN
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Gesamtwohnfläche des Grundstücks: 889 m²
Lage: Wohngebiet
Baurecht (I.S.): 0,5
Parkplätze: Garage + Außenparkplatz