Herrliches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert, restauriert

1'980'000.-

10.09.2026, auf immoscout24.ch

1510, Moudon

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Errichtet um 1680 und seit 1801 im architektonischen Verzeichnis eingetragen, durchquert diese patrizische Residenz die Jahrhunderte mit einer seltenen Gelassenheit. Ihre emblematische Silhouette, gekennzeichnet durch ihren Turm mit einem Dach in Pfefferschotenform, ihre französischen Fensterläden und ihre sorgfältig erhaltenen Steinwände, gehört zum gebauten Erbe der Hochstadt Moudon, einer der ältesten Städte im Kanton Waadt.

Die vollständige Renovierung, die 2025 abgeschlossen wurde, wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Direktor der historischen Denkmäler des Kantons Waadt durchgeführt. Das Ergebnis ist ein meisterhafter Dialog zwischen der Authentizität des ursprünglichen Bauwerks und den modernen Anforderungen. Edle Materialien, restaurierte alte Parkettböden, großzügige Räume und hochwertige Ausführungen verbinden sich mit einer architektonischen Erweiterung, die von einer etwa sechs Meter hohen Glasfront gezeichnet ist und das Haus auf eine spektakuläre Aussicht öffnet, die die waadtländische Landschaft, die Bergkämme und das Licht des Südostens während des gesamten Tages umfasst.

Das Anwesen bietet 320 m² Wohnfläche, 8 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die um beeindruckende Empfangsräume herum angeordnet sind. Das große Wohnzimmer, das offene Esszimmer, die ausgestattete Küche und die Salons öffnen sich in einer Reihe, die von zwei Terrassen zum Garten verlängert wird. Im Obergeschoss wird das Schlafzimmer mit Balkon durch drei weitere Schlafzimmer, ein Büro in der Galerie und einen Wellnessbereich ergänzt. Eine zusätzliche Einrichtung ermöglicht, wenn gewünscht, die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers mit Bad im Obergeschoss.

Im Untergeschoss bieten die originalen Gewölbe (3,57 m unter der Gewölbedecke) und ihre Sommerküche einen außergewöhnlichen Rahmen für den Tisch, den Weinkeller und die Freuden des Hauses.

Außerhalb erstrecken sich 3'092 m² bewaldetes Gelände über einen geschlossenen Ziergarten, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und einen Hühnerstall, ein wahres Naturjuwel in der historischen Stadt. Ein Garage und Außenparkplätze vervollständigen diese Einheit.

Moudon bietet alle Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu Fuß. Lausanne ist in weniger als dreißig Minuten, Bern in fünfundvierzig Minuten erreichbar.

Erweiterter Erwerbsvorschlag

Das Anwesen umfasst in den vollständig ausgebauten Dachgeschossen eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit einer privaten Terrasse von 40 m² und einem separaten Eingang. Diese Wohnung kann im Rahmen eines Verkaufs in bar zum Preis von CHF 2'39'000 erworben werden, was eine intergenerationelle Nutzung, ein zusätzliches Mieteinkommen oder eine hochwertige Gastaktivität ermöglicht. Das Objekt ist derzeit für CHF 1460/Monat vermietet

Perspektive der Vermögenswertsteigerung

Für Käufer, die der Investitionsdimension gegenüber aufgeschlossen sind, sieht eine zusätzliche architektonische Studie die Trennung des Objekts in fünf unabhängige Wohnungen vor, die insgesamt 405 m² Wohnfläche und 1'358 m² Außenflächen umfassen, die in private Gärten und Terrassen aufgeteilt sind. Pläne für die Aufteilung, Mietprognosen und Schätzungen der Wertsteigerung pro Einheit sind in einer speziellen Akte enthalten, die auf Anfrage an qualifizierte Käufer übermittelt wird.

TECHNISCHE DATEN

Hauptwohnfläche: 320 m² Räume: 8.0 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 3'092 m² Zusätzliche Wohnung (Option): 65 m², 2,5 Räume, Terrasse 40 m²

Baujahr: 1680 Im Verzeichnis seit: 1801 Letzte Renovierung: 2025, unter der Leitung der historischen Denkmäler des Kantons Waadt

Stil: Herrenhaus mit Charme, moderne Erweiterung Ausrichtung: Südost, optimale Sonneneinstrahlung Aussicht: Landschaft, Berge, grüne Umgebung und ruhige Atmosphäre Böden: restaurierte alte Parkettböden Ausgestattete Küche Gewölbe und Sommerküche Parkmöglichkeiten: Garage und Au...