Prächtiges Dachgeschoss-Duplex von 165 m² mit Terrasse

1'520'000.-

10.09.2026, auf immoscout24.ch

1005, Lausanne

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VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE
Infos in Kürze
· Gewichtete Fläche: ca. 165 m² (Wohnfläche ca. 127 m² + Balkone und Terrasse)
· 4,5 Zimmer: 3 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer, davon 2 en-suite
· Erleichterter Zugang: Aufzug mit privatem Zugang direkt in die Wohnung
· Ausrichtung: Voll südlich - außergewöhnlich hell dank großer Fenster
· Prächtige Aussicht auf die Berge
· Baujahr: 2011 - Renovierung der Anstriche im Jahr 2020, hochwertige Materialien
· Technik: Exzellentes Energiebilanz - CECB B/B
Gasheizung mit Fußbodenheizung, Thermopanels, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss
· Verkaufspreis:· CHF 1'520'000.-
· + 2 Innenparkplätze CHF 70'000.-
· CHF 1'590'000.-

Ein modernes, städtisches und zentrales Wohnen
Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses prächtige 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Duplex einen hochwertigen, modernen Komfort in einer kleinen, einwandfreien Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE). Durchgehend und auf der 3. und 4. Etage gelegen, besticht es durch seine großzügigen Räume, seine modernen Ambiente und seine außergewöhnlichen, privaten Außenbereiche.
Ein "alles zu Fuß" Viertleben
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner privilegierten geografischen Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die den Alltag von Familien erleichtern:
· Verkehr: Eine Bushaltestelle nur 1 Minute (50m) und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten (300m) entfernt, um leicht das Zentrum von Lausanne und die Riviera zu erreichen.
· Annehmlichkeiten: Restaurants 50m, Apotheke 200m, Supermarkt Coop 400m und das Zentrum von Pully 700m entfernt.
· Bildung & Freizeit: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen 400m, sowie ein nahegelegenes Fitnessstudio. Familien schätzen auch den Parc Guillemin und seinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.
Wohn- und Geselligkeitsbereiche
Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angelegt. Im 3. Stock bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, davon zwei Elternschlafzimmer mit privaten Badezimmern, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda.
Der 4. Stock ist vollständig der Geselligkeit gewidmet. Er beherbergt eine große, teilweise abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges und helles Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich auf eine 61m² große Terrasse, die nach allen vier Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Osten, Norden) ausgerichtet ist und ein wahrer Ausbau des Innenraums ist, um den Sonnenschein und die freie Sicht auf den See den ganzen Tag über zu genießen.
Ein ca. 13 m² großer Keller (mit Steckdose und Beleuchtung) sowie 2 Innenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt ideal.
Zusammenfassung:
· Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem bevorzugten und gesuchten Viertel, nahe Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300m).
· Hochwertige Ausstattung: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss und privater Aufzug.
· Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und eine Erkerfenster mit Bergblick.
· Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragendes, dauerhaftes Mieteinkommen (geschätzte Miete CHF 4'500.-/Monat).
· Gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft: kontrollierte monatliche Kosten und ein sehr solider Renovierungsfonds.