BEX - SEHR SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT UNABHÄNGIGEM STUDIO

1'695'000.-

09.09.2026, auf immoscout24.ch

1880, Bex

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Implantée dans un quartier résidentiel de Bex, diese einzigartige 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit etwa 213 m² wurde 2012 auf einem umzäunten Grundstück von 809 m² erbaut. Es bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Dents du Midi und den Eingang zum Val d'Illiez, mit einem flachen Garten von 459 m² und einem beheizten Pool, der von einem Teleskopabriß geschützt wird. Das Haus verfügt über eine Garage und Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Der Bahnhof CFF ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten mit dem Auto.

Technisch gesehen hält die Villa ihre Versprechen. Fußbodenheizung, die von einer 2018 installierten Pellet-Heizung gespeist wird, neun Quadratmeter Solarkollektoren für warmes Wasser und Poolheizung. Der CECB-Bericht von Mai 2026 bescheinigt der Villa die Klasse B für die Hülle, B für die globale Effizienz und A für die CO2-Emissionen, ohne dass Empfehlungen für Sanierungsarbeiten erforderlich wären.

Eine seltene Besonderheit in diesem Segment: der nördliche Teil des Hauses beherbergt ein vollständiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, was das Gebäude zu einem Objekt mit zwei Wohnungen macht. Ideal, um einen nahen Verwandten unterzubringen, ein professionelles Büro einzurichten oder einen Vermietungsverdienst zu erzielen.

Raumverteilung

Erdgeschoss, Hauptvilla, ebenerdig mit der überdachten Terrasse und dem Pool:
· Eingang
· Wohn- und Essbereich mit schwedischem Kamin
· Equippierte Küche mit Mittelinsel
· Arbeitszimmer
· Dusche
· Keller und Technikraum
· Überdachte Terrasse, geschützt durch den Balkon auf Säulen

Obergeschoss, Schlafbereich:
· Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche

Unabhängiges Studio, nördlicher Teil, 43 m²:
· Wohnbereich mit equippieter Küche und holzverkleideter Decke
· Dusche
· Private Terrasse und autonome Zufahrt

Außenbereiche und Anlagen:
· Beheizter Pool mit Teleskopabriß
· Umgrenzter und baumbestandener Garten
· Garage
· Außenparkplätze auf der gepflasterten Auffahrt
· Heizraum und Pooltechnik

Hauptmerkmale
· Frontale Aussicht auf die Dents du Midi vom Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten
· Unabhängiges Studio von 43 m² mit eigenem Eingang und Terrasse, bereit für Vermietung
· Beheizter Pool durch Solarkollektoren, Teleskopabriß für verlängerte Saison
· CECB-Klasse B/B/A, ohne Empfehlungen für Sanierungsarbeiten
· Pellet-Heizung von 2018 und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
· Erdgeschoss vollständig durchgängig, mit überdachter Terrasse
· Flaches, umgrenztes Grundstück ohne direkte Sichtbeziehung zum Garten
· Bahnhof Bex fünf Minuten zu Fuß, Geschäfte und Schulen in der Nähe

Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.