SIERRE - INDUSTRIEHALLE VON 2'200 M2 MIT

3'500'000.-

09.09.2026, auf immoscout24.ch

3960, Siders

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Im Hauptgebiet der Industriezone von Ile Falcon, in unmittelbarer Nähe der Achsen von Sierre, befindet sich dieser 2003 errichtete Metallbau. Er wird im Rohzustand verkauft und kommt mit einem bereits genehmigten Transformationsprojekt. Das Projekt umfasst: eine periphere Isolierung, eine Neuordnung im Inneren auf zwei Ebenen (Räume für kleine Handwerker und Produktion, Büro-Open-Space im Obergeschoss), einen Industrieaufzug und eine Selbstbedienungswaschanlage.
Diese Arbeiten sind vom Käufer durchzuführen, der frei in der Wahl seiner Auftragnehmer bleibt (projektfreier Architekten- und Bauleiterauftrag).

Strategische Lage in einem der wichtigsten Wirtschaftsgebiete des zentralen Wallis, an einer Achse in voller Entwicklung, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und dem Bahnhof Sierre entfernt.
Genehmigtes Transformationsprojekt
Die geltende Baugenehmigung sieht eine vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von:

· 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
· 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
· 1 großen Büro-Open-Space-Fläche

Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst etwa 2'200 m² an mietbaren Flächen.
Basierend auf einem geschätzten Marktmietpreis von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-.

Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich Kauf und Umbauarbeiten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, ein besonders attraktives Niveau für diese Art von Immobilien.
Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis umfasst die gesamte Immobilie sowie die geltende Baugenehmigung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Keine Unterlagen dürfen ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.