SAUBRAZ - Einzelhaus mit 7,5 Zimmern exklusiv!

1'590'000.-

09.09.2026, auf immoscout24.ch

1189, Saubraz

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Haus auf einem Grundstück (Gewerbezone) von 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone angrenzend, liegt diese Liegenschaft auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerbefläche und große Handwerksflächen kombiniert.

Hauptdaten:

· Grundstück: ca. 1'500 m²
· Wohnfläche: ca. 158 m²
· 5 Schlafzimmer
· Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
· Keller: ca. 15 m²
· Garage/Depot: ca. 100 m²
· Anliegendes Handwerksdepot: ca. 255 m²
· Depotvolumen: ca. 2'000 m
· Depothöhe: ca. 7 Meter
· Mieteinnahmen aus dem Depot: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr
· 3 Außenparkplätze
· Baujahr: 2007
· Nutzung: Gewerbezone

Minergie-Haus mit Solarmodulen auf dem Dach.

Renovationsfonds: 190'000.00 Fr.

Der Wohnbereich:

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Von dort aus gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die etwa vor sechs Jahren renoviert wurde, ist unter anderem mit Induktionskochfeldern ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein offener Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienbereich eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, wobei das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerbereich:

Ein ca. 20 m² großer Gewerberaum komplettiert die Wohnung und bietet einen echten Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerbereich direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahren können.

Das Grundstück verfügt auch über eine große Garage/Depot von etwa 100 m², die eine zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerksdepot von etwa 255 m² und 2'000 m:

Einer der Hauptvorteile des Grundstücks ist das große, anliegende Handwerksdepot von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das sind CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet. Die Mieter möchten idealerweise ihre Miete fortsetzen, sodass der zukünftige Eigentümer von Anfang an über ein zusätzliches Mieteinkommen verfügt, vorausgesetzt, der Mietvertrag wird aufrechterhalten. Durch seine Abmessungen und das große Volumen bietet es ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den geltenden Nutzungsbestimmungen und Genehmigungen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und abgelegenen Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmähroboter ausgestattet.

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Sie liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet somit eine angenehme und offene Umgebung. Eine Liegenschaft, die besonders für Selbstständige geeignet ist.

Die Kombination der verschiedenen Flächen macht dieses Objekt besonders einzigartig: ca. 1'500 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 20 m² Gewerberaum, 100 m² Garage/Depot und ca. 255 m² Handwerksdepot, das etwa 2'000 m umfasst.

All dies in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Depot, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine Liegenschaft, die besonders für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige ...