Thierrens (Waadt) - Gebäude mit Charakter und Projekt zur

1'875'000.-

09.09.2026, auf immoscout24.ch

1410, Thierrens

Automatisch übersetzt

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud

Im Zentrum des Dorfes Thierrens in einer gefragten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten befindet sich dieses 1900 erbaute Gebäude mit Charakter, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler darstellt, der ein Immobilienprojekt mit hoher Wertschöpfung entwickeln möchte.

Das auf einer 1'528 m² großen Parzelle errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Geschäft, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.

Schlüsselfertiges Projekt

Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitungsarbeit:

- Vollständiger Architektenentwurf
- Bauantrag eingereicht
- Ausführungspläne erstellt
- Allgemeines Angebot für die Arbeiten erstellt
- Genehmigungen in Bearbeitung

Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.

Entwicklungsprojekt

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:

- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 655 m²
Gesamtnutzfläche: 913 m²
8 Außenparkplätze

Die Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charakter dieses historischen Gebäudes erhalten.

Zwei Investitionsstrategien

- Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit einem hohen Potenzial für Wertsteigerung.
- Erhaltung des Vermögens: Schaffung eines Mietgebäudes, das ein jährliches Mieteinkommen von etwa CHF 180'000 bietet und somit eine attraktive Rendite auf lange Sicht gewährleistet.
-

Vorteile des Objekts
- Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900
- Letzte Umbauten 2018 durchgeführt
- Zentrum des Dorfes Thierrens
- Architektenentwurf bereits erstellt
- Bauantrag eingereicht
- 8 PPE-Wohnungen
- 8 Parkplätze
- Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
- Hohes Potenzial für Wertsteigerung
- Gelegenheit, die besonders für Projektentwickler und Investoren geeignet ist

Lage
Thierrens bietet eine privilegierte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Wohnqualität, kombiniert mit Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und exzellenten Straßenverbindungen.

Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.