Moderne Praxisfläche in Staufen - flexibel ausbaubar, Top
13 438.- al mese
04.05.2026, su immoscout24.ch
5603, Staufen
Entdecken Sie diese modernen Gewerberäume im 1. Stock eines neuen Minergie-zertifizierten Gebäudes in Staufen. Mit einer grosszügigen Fläche von 750 m² und einer Deckenhöhe von 3.55 Metern bieten diese Räumlichkeiten optimale Bedingungen für einen Praxisbetrieb.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch:
· Nachhaltige Bauweise: Minergie-zertifizierter Neubau (Baujahr 2026) mit höchsten Energiestandards
· Komfortable Infrastruktur: Aufzug (Personen/Warenlift), Garage für Mitarbeiter und Aussen-Parkplätze für die Kunden vorhanden. Toilettenanlage pro Geschoss.
· Rohausbau: Strom-, Wasser- /Abwasseranschluss, Heizung und Lüftung bis an die Fläche geführt
· Übergabe/Ausbau zum Mieterausbau ab 1.7.2026 möglich.
Lage und Anbindung: Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der Bushaltestelle Zelgli (direkt vom dem Gebäude), der Bahnhof Lenzburg in 15 Minuten erreichbar und der Autobahnzubringer in wenigen Minuten zu erreichen. Staufen liegt zwischen Aarau und Baden und ist die am stärksten wachsende Gemeinde (2018 - 2024 -> 32% Zuwachs).
Gerne zeigen wir Ihnen die interessante Fläche auch vor Ort.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch:
· Nachhaltige Bauweise: Minergie-zertifizierter Neubau (Baujahr 2026) mit höchsten Energiestandards
· Komfortable Infrastruktur: Aufzug (Personen/Warenlift), Garage für Mitarbeiter und Aussen-Parkplätze für die Kunden vorhanden. Toilettenanlage pro Geschoss.
· Rohausbau: Strom-, Wasser- /Abwasseranschluss, Heizung und Lüftung bis an die Fläche geführt
· Übergabe/Ausbau zum Mieterausbau ab 1.7.2026 möglich.
Lage und Anbindung: Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit der Bushaltestelle Zelgli (direkt vom dem Gebäude), der Bahnhof Lenzburg in 15 Minuten erreichbar und der Autobahnzubringer in wenigen Minuten zu erreichen. Staufen liegt zwischen Aarau und Baden und ist die am stärksten wachsende Gemeinde (2018 - 2024 -> 32% Zuwachs).
Gerne zeigen wir Ihnen die interessante Fläche auch vor Ort.
- Prezzo CHF
- 13 438.- al mese
- CAP
- 5603
- Superficie
- 750
- Tipo
- Affittare
- Altro
Karin
5200, Brugg AG
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