Appartamento di 5,5 locali e spazio commerciale divisibile

Su richiesta

10.02.2026, su homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

Questo edificio residenziale e commerciale attraente a Herzogenbuchsee offre un'opportunità unica con una varietà di utilizzi. È perfetto per negozi di vendita al dettaglio, laboratori o imprenditori che cercano una combinazione di abitazione e lavoro. L'edificio combina un alloggio spazioso con spazi commerciali funzionali e si caratterizza per la sua disposizione di locali pensata, i suoi dettagli di attrezzatura di alta qualità e la sua eccellente posizione.

L'edificio è stato costruito in costruzione solida e è completamente interrato.

Nel seminterrato, c'è un garage sotterraneo praticabile che offre spazio per 3 auto, oltre alle stanze di deposito.

È diviso in 3 unità utilizzabili separatamente.
Unità 1: Al piano terra, c'è un'area di 60mq che è stata precedentemente utilizzata come laboratorio. Questa area parziale è dotata di 3 fosse.

Unità 2:
Separata da una stanza di pausa di 27mq, c'è uno spazio di vendita di circa 183 mq dall'altra parte dell'edificio, che ha una grande facciata di negozio che si affaccia sulla strada. Entrambe le unità commerciali hanno connessioni ad alta tensione.

Unità 3:
Ai piani superiori e inferiori, un appartamento di imprenditore con 5,5 locali e 209 mq si presenta, offrendo molto spazio per dispiegarsi su due livelli. Può anche essere diviso in due unità. Una ripianificazione da parte di un architetto è già stata effettuata e è disponibile.

Nella cucina moderna e di alta qualità, che è dotata di apparecchi di Gaggenau, tra gli altri, potete coccolarvi voi stessi e la vostra famiglia in modo culinario. Nella stanza adiacente al camino, anche i giorni d'inverno più freddi possono diventare un piacere. Il grande spazio di vita-sala da pranzo confina direttamente con la grande terrazza sul tetto e unisce l'interno e l'esterno in estate. L'appartamento offre una camera al livello inferiore e 2-3 al livello superiore.

La proprietà è polivalente: mentre il piano terra offre uno spazio commerciale spazioso con un'infrastruttura ideale per laboratori, negozi o sale di esposizione, l'appartamento del piano superiore convince come appartamento duplex esclusivo con un grande comfort di vita. Inoltre, la casa dispone di un grande garage sotterraneo e di molto spazio di deposito e di stoccaggio.

Attualmente, l'edificio è vacante e offre condizioni ideali per la vendita. La sostanza dell'edificio è in ottimo stato. Nel 2024, il tetto piano e la terrazza che si trova sopra sono stati completamente rinnovati e ri sigillati.

I seguenti spazi di locazione sono disponibili per la locazione:

Appartamento: Appartamento: 174 m2 su 2 piani, in basso 115 m2, in alto 59 m2 Terrazza: 141 m2 x 25% = 35 m2 Appartamento con terrazza: 174+35 = 209 m2
Base di locazione: CHF 14,80 / m2: CHF 14,80 x 209 m2 = CHF 3093 affitto freddo al mese

Piano terra commerciale: Tutte le stanze al piano terra: 243 m2 Spazio può essere diviso in 2 o 3 parti
Base di locazione: CHF 12 per m2: 12 x 243 m2 = 2916 CHF affitto freddo al mese

Stanze di deposito in seminterrato: Tutte le stanze in seminterrato: 200 m2
Base di locazione: CHF 8 per m2: 8 x 200 m2 = 1600 CHF affitto freddo al mese