Unità commerciale luminosa in posizione ottimale a St.

3 500.- al mese

17.08.2026, su homegate.ch

4056, Basilea

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Tipo di oggetto: Gastronomia / Ufficio / Studio / Laboratorio / Area di vendita Superficie: circa 140 m² (piano terra e seminterrato collegati in modo ottimale) Posizione: Basilea St. Johann – visibilità di primo piano vicino al Reno e a Novartis

Descrizione dell'oggetto
Questa proprietà commerciale d'angolo a St. Johann colpisce per il suo fascino di costruzione in cemento urbano, le vetrine dal pavimento al soffitto su due strade e uno spazio esterno accogliente. Una nuova vetrificazione moderna è già in fase di pianificazione.
La proprietà offre una superficie di circa 140 m², divisa tra il piano terra (altezza del soffitto di 2,90 m) e il seminterrato. Il seminterrato dispone di servizi igienici per signore e signori e di 2 grandi locali.
Grazie alla vetrificazione tutt'intorno, l'unità commerciale gode di una meravigliosa illuminazione.
I due livelli sono collegati direttamente e confortevolmente da una scala interna, consentendo un utilizzo operativo senza soluzione di continuità. La consegna avviene nello stato grezzo, in modo che possiate adattare l'arredamento interno esattamente al vostro concetto.

L'affitto è da intendersi come l'affitto di base nello stato grezzo. È possibile discutere la partecipazione del proprietario alla ristrutturazione.

Concetti di utilizzo vari
Grazie a un'autorizzazione di gastronomia valida, allo spazio esterno associato e all'infrastruttura esistente nel seminterrato (servizi igienici separati per signore e signori e una sala fredda pratica), la superficie è predestinata per un caffè, un bistro o un concetto di bar.
Per via della struttura di locale flessibile, la proprietà è anche perfettamente adatta per:
· Salute e movimento: studio di yoga, centro di Pilates o studio di fisioterapia

· Studio di architettura, agenzia, studio legale o showroom esclusivo

· Negozio di quartiere, galleria o laboratorio

Attrezzature e punti di forza
· Superficie: circa 140 m² su due livelli collegati internamente (piano terra e seminterrato)

· Architettura: Costruzione in cemento estetica con altezza del soffitto di 2,90 m al piano terra

· Visibilità: Posizione d'angolo con grandi vetrine su due facciate

· Spazio esterno: Spazio esterno proprio per utilizzo flessibile

· Infrastruttura del seminterrato: Servizi igienici separati (signore/uomini) e sala fredda separata disponibili

· Ristrutturazione: Stato grezzo senza progettazione, nuova vetrificazione pianificata, diverse connessioni sanitarie, montacarichi

· Autorizzazione: Concessione di gastronomia valida disponibile

Posizione di primo piano a St. Johann
La proprietà si trova in uno degli angoli più ricercati e più dinamici di Basilea:
· Prossimità del Reno: A pochi passi dalla promenade del Reno molto frequentata – ideale per la frequenza dei clienti e dei pedoni.

· Punto caldo economico: Nel vicinato diretto del campus Novartis e di numerose altre aziende.

· Collegamento perfetto: L'accesso all'autostrada è raggiungibile in pochi minuti. I trasporti pubblici (tram/bus) e la stazione di St. Johann sono a distanza di cammino.

· Charm del quartiere: St. Johann combina la qualità della vita urbana, la gastronomia alla moda e un pubblico facoltoso.