Industria di precisione - Laboratori - R&S -

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07.09.2026, su immoscout24.ch

1196, Gland

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Situato nel cuore della zona economica di Gland, l'edificio certificato Minergie offre un ambiente strategico per la tua attività e è molto ben servito.

Gland affascina con la sua dinamica di città e i numerosi servizi locali: ristoranti, negozi, sale sportive e di arrampicata, ecc. Il suo forte potenziale di sviluppo ha già convinto importanti attori economici a stabilirsi qui, in particolare il campus Swissquote attualmente in costruzione. Questa zona dinamica è formata da una rete di aziende innovative che sono in costante crescita. L'accesso è facilitato dalla vicinanza alle principali strade e ai trasporti pubblici.

Offriamo superfici di 4'000 m² secondo la tua attività: Industria di precisione - Laboratori - R&S - Amministrazione, con le seguenti caratteristiche:
· Superfici semilavorate
· Possibilità di installare numerosi equipaggiamenti tecnici secondo le esigenze del locatario
· Illuminazione ottimale
· L'edificio è preattrezzato per facilitare l'installazione di stazioni di ricarica per veicoli elettrici
· Parcheggio per biciclette
· 34 posti auto esterni per dipendenti e visitatori
· Etichetta Minergie
Accessibilità:
· 34 posti auto esterni
· Accesso diretto all'autostrada A1 (5 minuti)
· Stazione ferroviaria di Gland, servita in meno di 10 minuti
· Adattato per persone con mobilità ridotta (PMR)
Riscaldamento:
· Pompa di calore geotermica
· Riscaldamento e raffreddamento integrati attraverso "lastre attive"
Elettricità e Energia Solare:
· L'edificio è dotato di un impianto fotovoltaico da 80,96 kWc. L'energia elettrica prodotta alimenta in priorità le esigenze dell'edificio
Ventilazione:
· 3 monoblocchi a doppio flusso nel seminterrato
· Tasso di rinnovo dell'aria massimo: 6,8 m³/h per m²
Superfici e Affitti:
· Piano terra: 935 m² IRLB* - Affitto CHF 250.-/m²/anno esclusa IVA
· 1° piano: 1'035 m² IRLB* - Affitto CHF 230.-/m²/anno esclusa IVA
· 2° piano: 1'185 m² IRLB* - Affitto CHF 230.-/m²/anno esclusa IVA
· Mansarda: 295 m² ufficio - Affitto CHF 280.-/m²/anno esclusa IVA
· Seminterrato: 625 m² deposito - Affitto CHF 160.-/m²/anno esclusa IVA
* IRLB: Industria leggera-Ricerca e Sviluppo-Laboratorio-Ufficio.
Capacità di carico del pavimento: tra 500 e 1000 kg/m²
Altezza del soffitto: 3,6 m - Altezza del soffitto della mansarda: 3,25 m.

Piani divisibili in 2 unità private
34 posti auto esterni CHF 110.-/posto/mese
Spese CHF 35.-/m²/anno
Tipo di contratto: 10 anni, rinnovabile

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