Perron Vert - frisch sanierte Gewerbefläche im ehemaligen

6 785.- par mois

11.06.2025, sur immoscout24.ch

9322, Egnach

Ab Herbst 2026 vermieten wir eine direkt beim Bahnhof Egnach am Dorfplatz gelegene Gewerbefläche von 370 m2 im EG im freistehenden historischen ehemaligen Mostereigebäude.
Im lebendigen Neubaugebiet werden bis Mitte 2027 rund 150 Wohnungen erstellt. Das Gebäude befindet sich gegenüber dem zukünftigen Tertianum. Des Weiteren befinden sich mehrere weitere Büro- und Gewerbeflächen auf dem Areal.
Mietfläche:
· Gewerberaum im EG mit 328 m2

· Nebenräume (Toiletten und Korridor) von 42 m2

· Lager im UG mit 47 m2

· Aussenraum von 154 m2

· Erschliessung von der Strasse über Treppenaufgang oder Rampe, zusätzlich über Aussenlift / Laubengang (Anlieferung)

· Autoeinstellplätze(Fr. 120.00)können bei Bedarf dazu gemietet werden

· Besucherparkplätze sind vorhanden

· Bei Bedarf kann auch eine Teilfläche von 146m2 resp. 169m2 gemietet werden

Objektausbau:
Die Fläche kann individuell nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Es ist auch eine Gastrononomienutzung möglich.
Folgende Infrastruktur wird eigentümerseitig erstellt:
· Innenwände Mietfläche verputzt und weiss gestrichen

· Böden: Fertigbelag robust und nutzungsneutral

· Decken:
· Einfacher Schallschutz an Decke zu 1. OG (1. OG = Wohnnutzung)

· Abgehängte Akustikdecke: Holzwolle Akustikplatten

· Sanitär:
· Sanitäranlagen (WCs Damen, Herren, IV, Personal)

· Elektro
· Deckenauslässe für Beleuchtung / Grundausstattung Steckdosen

· Leuchtenanschlüsse + Beleuchtungskörper im Aussenbereich, Beleuchtung in Sanitärräumen

· Lüftung:
· Lüftung möglich/ Lüftungskanäle an Decke offen geführt, unter Akustikdecke (Ausbau z. L. Mieter)

Details siehe Factsheet
Lage:
· Direkt beim Bahnhof Egnach

· Am neuen Dorfplatz gelegen, im Zentrum des neuen Quartiers auf dem ehemaligen Mosterei Areal (bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen)

· Gegenüber eines neuen Standorts des Tertianums

· Der Volg ist in 2 Gehminuten erreichbar

· Nur wenige 100m vom Bodensee entfernt