Erstvermietung Perron Vert - Gewerbefläche im EG

3 316.- par mois

17.07.2025, sur immoscout24.ch

9322, Egnach

Ab Herbst 2026 vermieten wir eine direkt beim Bahnhof Egnach am Dorfplatz gelegene Gewerbefläche im EG im freistehenden historischen ehemaligen Mostereigebäude.
Im lebendigen Neubaugebiet werden bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen erstellt. Das Gebäude befindet sich gegenüber des zukünftigen Tertianums. Des Weiteren befinden sich mehrere Büro- und Gewerbeflächen auf dem Areal.

Mietfläche:
· Gewerberaum im EG, kann in zwei Einheiten unterteilt werden
· ca. 173 m2 inkl. Lager 2 / Fr. 3'316.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten

· ca. 195 m2 inkl. Lager 1.1/1.2. / Fr. 3'753.00 mtl. inkl. akonto Nebenkosten

· Nebenräume (Eingangsbereich, Toiletten und Korridor) von 66 m2 zur Mitbenutzung

· Erschliessung von der Strasse über Treppenaufgang oder Rampe, zusätzlich über Aussenlift / Laubengang (Anlieferung)

· Aussenparkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden (Fr. 60.00)

· Besucherparkplätze sind vorhanden

· Bei Bedarf kann die Mietfläche auch als Ganzes gemietet werden (ohne Unterteilung).

Objektausbau:
Die Fläche kann individuell nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Es ist auch eine Gastrononomienutzung möglich.
Folgende Infrastruktur wird eigentümerseitig erstellt:
· Innenwände verputzt und weiss gestrichen

· Böden: Fertigbelag robust und nutzungsneutral

· Decken:
· Einfacher Schallschutz an Decke zu 1. OG (1. OG = Wohnnutzung)

· Abgehängte Akustikdecke: Holzwolle Akustikplatten

· Sanitär:
· Sanitäranlagen (WCs Damen, Herren, IV, Personal) zur Mitbenützung

· Lüftung:
· Lüftung möglich/ Lüftungskanäle an Decke offen geführt, unter Akustikdecke (Ausbau z. L. Mieter)

· Elektro
· Deckenauslässe für Beleuchtung / Grundausstattung Steckdosen

· Leuchtenanschlüsse + Beleuchtungskörper im Aussenbereich, Beleuchtung in Sanitärräumen

Lage:
· Direkt beim Bahnhof Egnach

· Am neuen Dorfplatz gelegen, im Zentrum des neuen Quartiers auf dem ehemaligen Mosterei Areal (bis Mitte 2027 ca. 150 Wohnungen)

· Gegenüber eines neuen Standorts des Tertianums

· Der Volg ist in 2 Gehminuten erreichbar

· Nur wenige 100m vom Bodensee entfernt