SHOWROOM- / BÜROFLÄCHE IM EG MIT POTENZIAL

14'497.- pro Monat

13.10.2025, auf immoscout24.ch

8049, Zürich

In der Wohn- und Gewerbeliegenschaft «Limmattalstrasse 38 in Zürich-Höngg » vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 654 m². Diese teilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss und eine grosszügige Neben-, Werkstatt- oder Lagerfläche von ca. 383 m² im Tiefparterre auf *.

Objektbesonderheiten:
· Hohe Visibilität durch breite Schaufensterfront

· Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen

· Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung

· Mix aus Open Space und Begegnungszonen

· Offene Teeküche

· Getrennte Toiletten

· Parkettboden im EG

· Industrieboden im Tiefparterre

· Praktische Anlieferung ins EG

· Deckenhöhen bis ca. 3 Metern

· Vorrichtungen für eine Absauganlage

· Warenaufzug mit 2‘000 kg Traglast

· Bodenbelastbarkeit von ca. 2‘500 kg / m²

· Optionale Parkplätze / Garage

· Veloparking zur Mitbenutzung

· Minergie-zertifiziert

Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle «Eschergutweg», von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab.

*Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Mischpreis zwischen der Fläche im EG und Tiefparterre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!