Flexible Gewerbefläche (ca. 300 m²) mit Büro- und

4'900.- pro Monat

28.04.2026, auf immoscout24.ch

8832, Wollerau

An der Roosstrasse 52 in Wollerau vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 300 m² im Erdgeschoss.

Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Nutzung sowie ihre gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann sie inklusive des bestehenden Mieterausbaus übernommen werden. Aktuell ist die Fläche in ein Sitzungszimmer, einen Archivbereich, einen grosszügigen Lagerraum sowie eine Open-Space-Fläche unterteilt.
Highlights der Fläche:
· Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Mieterausbaus mit:
· teilweise Teppichplatten

· teilweise abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung

· vorhandene Verkabelung (Brüstungskanäle und teilweise Doppelboden)

· diverse Raumunterteilungen

· teilweise vorhandene Plissees und Flächenvorhänge

· teilweise Deckenbeleuchtungen

· Einbauschrank

· Server Rack

· usw.

· Zwei ausgebaute WC-Anlagen mit einer Duschmöglichkeit

· Teeküche mit Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach

· Aussen- und Tiefgaragenparkplätze können zusätzlich angemietet werden

· Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büro, Showroom, Atelier, Praxis oder Kombination aus Büro und Lager

Aussenparkplätze können zu CHF 60.–/mtl. und Tiefgaragenparkplätze zu CHF 150.–/mtl. zusätzlich angemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener Lage in Wollerau. Die Autobahn in Richtung Zürich und Chur erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle «Roos» befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und bietet eine optimale Anbindung an den Bahnhof Richterswil.
Neben der hervorragenden Erreichbarkeit profitieren Sie in Wollerau zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen, welche den Standort insbesondere für Unternehmen und Selbstständige besonders interessant machen.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, welche den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.