Erstvermietung - Gewerbefläche in historischer

3'050.- pro Monat

22.05.2026, auf immoscout24.ch

8482, Sennhof (Winterthur)

In der geschichtsträchtigen Spinnerei auf dem Bühler-Areal in Sennhof entstehen nebst 89 Wohnungen 4 attraktive Gewerbeflächen.

In der räumlich abgegrenzten, historischen Energiezentrale entsteht eine Gewerbefläche mit einzigartigem industriellen Flair. Mögliche Nutzungen reichen von einem Bistro / Café, Weinhandel, Ingenieur- oder Architekturbüro, Yoga- oder Pilatesstudio, Showroom bis zu einem Künstleratelier. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Aufgrund der Lage auf dem Areal, dem industriellen Charme sowie der noch vorhandenen Zeitzeugen aus dem Spinnereibetrieb würde sich die Gewerbefläche ideal für einen Betrieb mit Besuchenden eignen.

Die Nutzung als Café oder Bistro wäre gut umsetzbar und würde einen Mehrwert für das Areal bedeuten. Die Installation einer Gastroküche oder von grösseren Küchengeräten ist jedoch nicht möglich.

Die Fläche bieten Ihnen folgendes:

· direkter Eingang über den Innenhof
· gebrauchsfertiger, versiegelter, zementgrauer Bodenbelag
· Einbaumöbel aus Bestand
· Fenster aussen aus Bestand
· Wasseranschluss inkl. Zählung im Grundausbau vorgesehen
· Lüftungszentrale, Frisch- und Fortluftkanälen bis zur Mietfläche im Grundausbau
· Raumhöhe von 3.4m
· Toilettenanlagen zur Mitbenützung
· Einstellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden
· Besucherparkplätze vorhanden
Lage:

· Der nur 400m entfernte Bahnhof Sennhof-Kyburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Winterthur sowie nach Zürich.
· In nur 5 Gehminuten ist sowohl der Dorfladen Sennhof wie auch das Restaurant Trattoria Sennhof zu erreichen.
· Direkt an der Töss, von Wasser, Feldern und Wäldern umgeben, bietet das Bühler-Areal unzählige Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.
· Das Bühler-Areal befindet sich auf der linken Töss-Seite und somit im Gebiet der Gemeinde Illnau-Effretikon.
Weitere Angebote:
Umfassende Informationen zum Projekt, Vermietungsprozess und allen verfügbaren Objekten finden Sie unter spinnerei1.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.