Mas de Vigneron di 1700

350 000.-

22.10.2026

1205, Ginevra

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SITUAZIONE: Questa casa di carattere offre un fascino autentico con la sua architettura antica. Si trova su un terreno agricolo in fondo a un sentiero di fronte a una foresta, bordata da un ruscello sovrastato da un ponte ad archi. Nessun vizio di prospettiva e calma assicurata!

TETTO: In tegole romane interamente rifatte nel 1998 con le grosse travi originali. Alcune tegole da riattaccare a causa del mistral.

MURI: Da 50 a 55 cm, costruzione tipica in ciottoli del Gard completamente rifatta tradizionalmente a calce e sabbia gialla.

ISOLAMENTO: Calcestruzzo cellulare sul lato nord, lana di canapa per il soffitto e mattoni di canapa da 15 cm per le pareti.

FINESTRE: Tutte le finestre e le porte sono con doppio vetro.

PORTE: Tutti gli ingressi della casa sono doppiati con porte in ferro di sicurezza e ignifughe.

AVVOLGIBILI: Mediterranei in abete da 48 mm. Alcuni avvolgibili da manutenere.

IDRAULICA: Rifatta a nuovo.

ACQUA: Corrente della città e acqua calda a gas.

ACQUA PIOGGIA: Ripristino del pozzo che ora si riempie con l'acqua piovana del tetto attraverso i canali di gronda.
Costruzione di un bacino di 4x4 per 2 m di profondità che riceve l'acqua piovana da una terrazza da impermeabilizzare.
W.C.: Tre, di cui 2 in bagno con doccia.

FOSSA SETICA: L'igienizzazione è assicurata da una vasca di decantazione accoppiata a drenaggi che raggiungono un boschetto di bambù nero.
Sistema valutato dallo SPANC nel luglio 2021. Dopo la valutazione, il sistema non obbliga a installare una fossa settica, ma deve adattare l'impianto per essere omologato.
L'acquirente ha 1 anno per mettersi a norma se lo desidera.

ELETTRICITÀ: La rete è stata rifatta a nuovo con certificazione Consuel.
La casa non è collegata alla rete EDF, è interamente solare. (Non pago bollette elettriche che continueranno ad aumentare. Risparmio effettuato: 95.000.- in 24 anni)

LUCE: L'elettricità a 220 volt è fornita da 4 pannelli solari fotovoltaici da 100 watt accoppiati a 2 batterie (2024) al gel da 220 Ah - 12 V, con un regolatore e un inverter. Questo impianto è stato studiato per una residenza secondaria. Bisogna considerare circa 18.000.- a seconda delle necessità per un impianto nuovo per una residenza principale.
Ho a disposizione una fattura dettagliata di un'azienda di fine 2025.

RISCALDAMENTO A LEGNA: Un inserto a legna (6000 kcal/h) permette di scaldare una caldaia che alimenta 7 radiatori nella casa. Tutte le tubazioni del riscaldamento sono in PER rifatte a nuovo nel 2010.

CAMERE: 2 camere con bagno con doccia e 3 camere semplici
+ un bagno con vasca da bagno.

CUCINA - SALA DA PRANZO: una cucina spaziosa si affaccia sulla sala da pranzo con camino.

TERRAZZE: 1 Patio e 2 terrazze sul tetto, di cui una solare.

GARAGE: per 2 auto con officina (11 m x 3,70 m)

TERRENO: 4432 m2 il terreno ospita numerosi alberi o arbusti: querce centenarie, pini, tigli, frassini, fichi, micocouliers, alloro e alberi di prugno non trattati.

MOBILI: La casa può essere venduta in parte arredata o meno.

RUINA: C'è una rovina di fronte al Mas, in parte mantenuta, che potrebbe essere riabilitata su richiesta di autorizzazione al comune.
(11 m x 7,60 m) su 2 piani.

FIBRA: La fibra è stata installata nel 2021. Deve essere collegata.

MEDICO: Un centro medico è stato installato nel villaggio vicino a 2 km.

SUPERFICIE: la superficie della casa è di 131 m2

PREZZO: La stima della casa da parte di 2 architetti è di 450.000.-
Sapendo che la maggior parte delle persone interessate a questa casa desidera un ampliamento del sistema solare o una connessione EDF e che ci sono alcuni lavori di ristrutturazione, il prezzo finale di vendita è di 350.000.- PREZZO FISSO venduta vuota e senza attrezzatura da giardinaggio e utensili, ma con possibilità di acquisto.

PREFERISCO LE VISITE a persone che hanno il potenziale finanziario e che non hanno case in vendita né clausole sospensive per l'ottenimento di un prestito.

Agenzie immobiliari astenersi, grazie.