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Vésenaz, 1222, 27.07.2026
Moulin 5* Piscine&Spa, CA 109k/an, 560M2, FR (Proche Suisse)
LALLIANCE DUN DOMAINE DEXCEPTION ET DUNE EXPLOITATION CLÉ EN MAIN HAUTEMENT RENTABLE
Situé à Censeau (39250), à proximité immédiate de la frontière suisse et des grands axes touristiques du Jura, découvrez ce magnifique Moulin historique entièrement rénové de plus de 560 m² habitables, classé Meublé de Tourisme 5 étoiles (Prestige).
Idéal pour un projet de reconversion, un domaine familial d'exception ou un investissement locatif haut de gamme clé en main bénéficiant d'un historique comptable solide et pérenne.
Domaine de prestige le Moulin des Oyes classé 5* : Exception, Haute Rentabilité, piscine intérieure, et habitation (En France - Proche Suisse)
Situé à Censeau (39), à 30 min de la frontière Suisse, ce moulin historique classé 5 étoiles offre plus de 560 m² de confort absolu sur un parc de 8626 M2. Un domaine sans aucun voisin, alliant vie privée de qualité et activité touristique haut de gamme.
PERFORMANCES FINANCIÈRES DÉMONTRÉES
- Chiffre d'Affaires annuel : 109 183 (bilans comptables à l'appui)
- Résultat NET d'exploitation : 77 743 / an après déduction de toutes les charges de fonctionnement
- Rentabilité brute : 8,45 %Activité pérenne : Taux d'occupation quasi-complet sur les week-ends et vacances scolaires.
- Potentiel de croissance immédiat : Exploitation actuelle concentrée sur les week-ends (potentiel de développement pour séminaires ou chambres d'hôtes en semaine).
- Énergie : Chauffage par géothermie (4 puits de 100m, PAC neuve 2019) : confort maximum et factures maîtrisées.
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ESPACE GÎTE 5* (Capacité 15 personnes)
Conçu pour l'autonomie et le luxe, la partie gîte comprend :
Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, disposant chacune de sa salle d'eau et WC privatifs.
Pièces de Vie : Salon-salle à manger de 70 m², cuisine équipée, buanderie avec WC séparé.
Loisirs : Une salle de jeux de 52 m².
Espace Bien-être (100 m²) : Piscine intérieure chauffée, spa, sauna, salle deau et WC.
Modularité : Une seconde cuisine de 20 m² pouvant faire office de 6ème chambre.
HABITATION PRIVÉE (Haute Qualité de Vie)
Une partie indépendante et spacieuse offrant :
RDC : Une pièce de vie monumentale de 80 m² (Entrée, cuisine, salle à manger, salon) et WC indépendant.
Étage : Une suite parentale de 28 m², deux chambres (13 et 16 m²) et une grande salle de bain de 11 m².
DÉPENDANCES & TECHNIQUE
Local technique piscine (>7 m²) et chaufferie (16 m²).
Terrain de 8 626 m² (isolement total, aucun vis-à-vis).
Extérieurs : Terrain de pétanque, abri pour 3 voitures, abri de jardin, terrasses extérieures indépendantes
pour le gîte et pour la partie habitation.
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MATÉRIEL ET ÉQUIPEMENTS PROFESSIONNELS COMPRIS DANS LA VENTE
- Tondeuse professionnelle Husqvarna (valeur neuve 16 000 )
- Mini-pelle avec broyeur pour l'entretien du terrain (valeur neuve 13 000 )
- Quad d'entretien équipé d'une lame à neige pour le déneigement hivernal
- Remorque, débroussailleuse et matériel d'entretien complet...
- L'intégralité du mobilier 5*, du linge et des équipements d'accueil
Possibilité de déduire la valeur du mobilier et du matériel de l'acte de vente pour réduire vos frais de notaire.
LES POINTS FORTS DU DOMAINE
1. Indépendance Totale : Aucune nuisance de voisinage, idéal pour les groupes.
2. Technologie Verte : La géothermie sur puits profonds est le système le plus efficace et économique du marché.
3. Investissement Serein : Politique tarifaire actuelle attractive (levier de croissance immédiat).
4. Prestations 5* Un bien "clé en main" sans aucun travaux à prévoir.
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Prix : 1 290 000
Dossier complet (photos, plans, bilans financiers) disponible après premier échange très sérieux.
Contact : par mail ou téléphone (06.10.83.61.58)
Agences s'abstenir sauf acquéreur qualifié avec plan de financement validé.
1 290 000.-