Löwenstarkes Angebot für Gewerbe Gastrofläche mit Galerie

3 300.- par mois

17.12.2025, sur immoscout24.ch

9400, Rorschach

Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung ist diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Gastro-Eignung im Löwengarten-Quartier in Rorschach.
Von der gelungenen Kombination von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Geniessen profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner des neuen Quartiers wie auch das Gewerbe.
Verschiedene und vielfältig nutzbare Flächen entlang der St. Gallerstrasse stehen für eine individuelle gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Im Löwengarten-Quartier finden Gastronomen, Dienstleister, Ärzte oder Fachhändler attraktive Räumlichkeiten. Und die Kundschaft befindet sich direkt im und ums Quartier.
Gut erschlossen, lässt sich der Löwengarten zu Fuss, mit dem ÖV oder dem Auto erreichen.
Zu unseren Mietern zählen bereits Aldi, Denner, Barberhouse 011, Beuty Sisters, Physiotherapie Derksen, Etavis Grossenbacher sowie das Restaurant Löwengarten.

Objektbeschreibung
Die Fläche befindet sich im Haus Nord, St. Gallerstrasse 45, im Erdgeschoss mit Galerie (EG/ZG) und weist eine Netto-Gewerbefläche von ca. 250 m² auf.
Die Aufteilung im Überblick:
· Gastrobereich: ca. 100 m², Raumhöhe bis 7.02 m (unterhalb Galerie ca. 2.82m)
· Galerie (Zwischengeschoss): ca. 42 m², Raumhöhe ca. 3.27m
· Küche/Buffet: ca. 37 m², Raumhöhe ca. 4.2m
· Lager/Garderobe: ca. 27 m², Raumhöhe ca. 3.8m
· WC-Anlagen / Abstellraum: ca. 44 m², Raumhöhe ca. 3.8m
Die grosszügigen und raumhohen Fenster gegen Norden sowie zusätzliche Fenster gegen Süden garantieren helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten ideal für ein einladendes Café-, Bistro- oder Konzeptstore-Setting wie z.B. Stoffcafé, Manufaktur mit Kaffee-Bar oder andere kreative Formate.
Die klar gegliederte Grundrissstruktur bietet eine funktionale Trennung von Gästebereich, Küche und Nebenräumen und erleichtert den täglichen Betriebsablauf.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich besonders für:
· Gastronomie-Konzepte (Café, Bistro, Bar, Tagesgastronomie)
· Kombinierte Formate wie Stoffcafé, Atelier mit Gastro, Concept Store + Coffee-Bar
· Dienstleistungen mit Kundenverkehr, die von der Sichtbarkeit und Frequenzlage profitieren
· Praxen / Gesundheitsangebote mit repräsentativem Empfangsbereich (sofern baulich passend ausgestaltet)
Alle Mietzinsangaben inkl. Nebenkosten verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Besuchen Sie auch unsere Projekt-Website: wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gemeinsam finden wir die passende Räumlichkeit und stehen Ihnen bei der Ausarbeitung tatkräftig zur Seite.