Ladenpassage Bahnhof Chur - Verkaufsgeschäft an

Sur demande

19.02.2026, sur immoscout24.ch

7000, Coire

In der Ladenpassage Personenunterführung am Bahnhof Chur mit einer durchschnittlichen Tagesfrequenz von rund 20'000 Passanten suchen wir für eine Verkaufsfläche von ca. 73 m2 (+ ca. 11.4 m2 Lagerraum) ein attraktives Retailkonzept zur Ergänzung des bestehenden Angebots. Aufgrund der gebäudetechnischen Gegebenheiten kommt das Lokal für eine gastronomische Nutzung nicht in Frage.
Diese Vorteile machen den Bahnhof Chur zum perfekten Standort für Ihr Geschäft:
· Chur als älteste Stadt der Schweiz verzaubert mit ihrem Charme neben 38’000 Einwohnerinnen und Einwohner auch zahlreiche Gäste aus dem In- und Ausland. Sie gilt seit jeher als wirtschaftliches Zentrum des Kantons Graubünden und dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt auf Schiene und Strasse. Chur ist die Drehscheibe auf der Nord-Süd-Achse und Ausgangspunkt in die Berge und Täler der Region.
· Der Bahnhof ist das Tor zur Stadt und Ausgangsort für diverse Tourismusdestination.
· Am Bahnhof Chur treffen verschiedene Kundengruppen wie Einwohner, Arbeitende, Studierende, Touristen und Durchreisende zusammen. Dadurch ergeben sich täglich viele und neue potenzielle Kunden.
· Die Mietfläche profitiert von einem exklusiven Standort an zentraler Lage.
· Der Bahnhof bietet eine einmalige Kundenfrequenz in der Ostschweiz.
· Verlängerte Öffnungszeiten, 365 Tage von frühmorgens bis spät am Abend.
Mietbedingungen.
Der Mietbeginn erfolgt mit der Flächenübergabe zum Termin nach Vereinbarung. Die Zahlungspflicht besteht 3 Monate nach Übergabe der Mietfläche.
Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre mit einer echten Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.
Das Mietzinsmodell sieht einen prozentualen Umsatzanteil (z.B. 10%) am mietzinspflichtigen Umsatz in Kombination mit einem fix definierten Mindestmietzins in CHF pro Jahr vor.
Kalkulationsbeispiel: Umsatzerwartung CHF 500’000, 10% Umsatzmiete = CHF 50'000 Umsatzmiete und davon 80% als Mindestmiete = 40’000 CHF. Die Mindestmiete kommt nur dann zum Tragen, wenn sie die jährliche Umsatzmiete übersteigt.
Die geschuldete Sicherheitsleistung in der Höhe von 6 Brutto-Monatsmindestmietzinsen kann als abstrakte Bankgarantie oder als Mietkaution geleistet werden.
Information Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an .