Charmantes 2-Familienhaus, Renditeobjekt, mit historischem

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08.04.2026, sur immoscout24.ch

6484, Wassen UR

Dieses 100 Jahre alte Wohnhaus vereint traditionellen Charme mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Historische Details, die klassische Holzverkleidung und ein gemütlicher Ofen im grosszügigen Wohnzimmer verleihen dem Haus Charakter und erzählen seine Geschichte, während zugleich Raum für eine zeitgemässe Nutzung besteht. Die Liegenschaft umfasst eine 6.5-Zimmer-Wohnung im OG und DG und im EG eine 3.5-Zi.-Wohnung. Die Immobilie als idealen Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende oder als stilvolles Ferienhaus inmitten der Urner Alpen.. Durch die Nähe zu Andermatt, ein vielversprechendes Renditeobjekt.
Weitere Fotos auf Nettowohnfläche: 169 m², Nutzfläche: 205 m²
- Kubatur: 950 m
- Grundstück 357 m²
- 3.5-Zi.-Wohnung in EG und 6.5-Zi.-Wohnung in zwei OG
- grosser Garten mit Schopf
- 3 Kellerräume
- idyllisches Grundstück mitten in Wassen
- Bergpanorama, pure Natur

Ausbau:
Der Hauseingang mit überdachtem Windfang bietet einen praktischen, wettergeschützten Vorraum und führt zu einer Wohntreppe mit stilvollem Holzgeländer. Die erste 3.5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und der Waschmaschine ist praktisch ausgestattet und hat viel Tageslicht. Diese Wohnung ist langjährig vermietet.
Das Herzstück ist die 6.5-Zi.-Wohnung in den beiden Obergeschossen, das grosse Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein gemütlicher Eckbank. Die Wände und die Decke sind mit aufwendigen Holzverkleidungen ausgeführt, die den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die geräumige geschlossene Küche mit hellen Einbauschränken verfügt über viel Stauraum und einen Esstisch mit Eckbank, für eine gemütliches Mahlzeit. Das geräumige Schlafzimmer und vier weitere Zimmer im DG runden das Wohnangebot auf diesen beiden Stockwerken ab.
Im Natur-Keller befindet sich neben viel Stauraum, der Boiler und ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine.
Das Highlight des Hauses ist die Terrasse vor dem Hauseingang, mit grossem Sitzplatz und fantastischer Aussicht auf den Urner Bergwelt.
Das Haus ist ein traditionelles Objekt typisch für Wassen und Umgebung, das mehrere Jahre als Familienhaus diente und weiterhin als solches benützt werden kann.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, was eine ideale Gelegenheit bietet, dieses historische Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren

Infrastruktur
Wassen verfügt über eine zweckmässige Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein kleiner Dorfladen, Restaurants sowie Übernachtungsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Die Volksschule (Primar- und Realschule) befindet sich direkt im Dorf, weiterführende Schulen sowie grössere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Gurtnellen, Göschenen und im Hauptort Altdorf. Wassen ist durch die Gotthard-Autobahn A2 und die Kantonsstrasse gut erschlossen; die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Postauto-Linien mit Verbindung nach Göschenen (SBB Gotthardbahn) sowie in die umliegenden Dörfer. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Wander- und Bikewege sowie den Zugang zu den Skigebieten rund um Andermatt.

Umgebung, Anbindung:
Wassen ist eine traditionsreiche Berggemeinde im Kanton. Sie liegt auf etwa 930 m ü. M. im oberen Reusstal, eingebettet zwischen imposanten Bergketten und umgeben von einer intakten Natur- und Kulturlandschaft. Bekannt ist Wassen insbesondere durch seine Kirche, die dank der mehrfachen Kehren der Gotthardbahn aus verschiedenen Perspektiven sichtbar wird und als Wahrzeichen der Region gilt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die Gotthard-Autobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Zentren Altdorf, Andermatt und Luzern in kurzer Zeit erreichbar sind. Wassen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit Ruhe, Ursprünglichkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Bergen.

Allgemeine Daten:
- Gemeinde: 6484 Wassen -