Attraktive Eck-Gewerbefläche ab 195 m² starke

2 990.- par mois

29.03.2026, sur immoscout24.ch

2502, Biel/Bienne

Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit grosser Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Hohe Sichtbarkeit auf stark frequentierter Achse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.
Flächenstruktur
· L-förmige Fensterfront → ideale Präsenz für Empfang / Kundenkontakt

· Tiefe Hauptfläche → klare Trennung zwischen Front- und Arbeitszone

· Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC) flexibel ausbaubar oder neu strukturierbar

Fläche
· 195 m²

· Erweiterbar bis ca. 420 m²

· Flexible Unterteilung möglich

Mietzins
· CHF 2’750.– / Monat + NK CHF 240.–

· ca. CHF 170/m²/Jahr → unterdurchschnittlich für diese Lage und Sichtbarkeit

Ausbaukonzept
· Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird.

· Einbau standardisierte WC-Anlage durch Vermieter

· Technische Anschlüsse vorhanden → neutrale, planbare Ausgangslage für individuellen Mieterausbau

Geeignet für (breit im Dienstleistungssektor)
· Gesundheitswesen: Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Psychologie, Therapiezentren, Fitnesscentre

· Beauty & Care: Kosmetik, Nailstudio, Hair & Beauty, Laser/Ästhetik

· Beratung & Verwaltung: Treuhand, Versicherungen, Notariat, Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung

· IT & Agenturen: Software, Marketing, Architektur, Ingenieurbüros

· Bildung & Coaching: Schulung, Weiterbildung, Sprachschule, Coaching

· Büroformen: klassische Büros, Co-Working, hybride Arbeitsmodelle

· Verkauf / Präsentation: Showroom, Ausstellung, Concept Store

· Kombinationen: Front (Kundenkontakt) + Backoffice / Behandlung / Lager

Objektmerkmale
· Ecklage mit maximaler Visibilität

· Optimale Raumhöhe

· Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

· Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

Positionierung
Klare Kombination aus hoher Sichtbarkeit im Frontbereich und effizient nutzbarer Fläche im hinteren Bereich.
Bezug
· Nach Vereinbarung

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Situation d’angle à la Murtenstrasse 14 avec grande vitrine sur deux façades. Visibilité élevée sur un axe à fort passage. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.
Structure de la surface
· Façade vitrée en L → présence idéale pour accueil / clientèle

· Grande profondeur → séparation claire entre zone frontale et zone de travail

· Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC) flexibles, aménageables ou reconfigurables

Surface
· 195 m²

· Extensible jusqu’à env. 420 m²

· Division flexible possible

Loyer
· CHF 2’750.– / mois + CHF 240.– charges

· env. CHF 170/m²/an → positionnement inférieur à la moyenne pour cet emplacement et cette visibilité

Concept d’aménagement
· Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l’aménagement locataire

· Installation d’un WC standardisé par le propriétaire

· Raccordements techniques existants → base neutre et planifiable pour un aménagement personnalisé

Idéal pour (large spectre du secteur des services)
· Santé : cabinet médical, physiothérapie, ostéopathie, chiropractie, psychologie, centres de thérapie, centre de fitness

· Beauté & bien-être : esthétique, onglerie, coiffure, soins, laser

· Conseil & administratif : fiduciaire, assurances, notariat, étude d’avocats, conseil en entreprise

· IT & agences : informatique, marketing, architecture, ingénierie

· Formation & coaching : formation continue, école, langues, coaching

· Bureaux : bureaux classiques, co-working, modèles hybrides

· Commerce / présentation : showroom, exposition, concept store

· Usages combinés : zone clients en façade + back-office / traitement / stockage

Caractéristiques
· Surface d’angle avec visibilité maximale

· Hauteur sous plafond optimale

· Parkings publics à proximité immédiate

· Excellente accessibilité (transpor...