Mas de Vigneron de 1700

350 000.-

22.10.2026

1205, Genève

SITUATION : Cette maison de caractère offre un charme authentique avec son architecture ancienne. Elle est située en terrain agricole au bout d'un chemin en face d'une forêt, bordée par un ruisseau surplombé d'un pont à arches. Pas de vis-à-vis et calme assuré !

TOIT : En tuile romaine refaite entièrement en 1998 avec les grosses poutres d'origines. Quelques tuiles à recoller dues au mistral.

MURS : de 50 à 55 cm construction typique en galets du Gard complètement refait traditionnellement à la chaux et sable jaune.

ISOLATION : Béton cellulaire côté nord, laine de chanvre pour le plafond et brique de chanvre de 15 cm pour les murs.

FENÊTRES : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage.

PORTES : Toutes les entrées de la maison sont doublées avec des portes en fer de sécurité et antifeu.

VOLETS : Méditerranéen en sapin de 48mm. Quelques volets à entretenir.

PLOMBERIE : refaites à neuf

EAU : courante de la ville et eau chaude au gaz

EAU DE PLUIE : réfection du puits qui se remplit maintenant avec l'eau de pluie du toit par les gouttières.
Construction d'un bassin de 4x4 par 2 m de profondeur qui reçoit l'eau de pluie d'une terrasse à réimperméabiliser.
W.C. : Trois dont 2 dans salle d'eau

FOSSE SEPTIQUE : Lassainissement est assuré par un bac de décantation couplée à des drains rejoignant un bosquet de bambous noir.
Système évalué par le SPANC en juillet 2021. Après évaluation le système nest pas obligé de mettre une fosse septique, mais doit adapter linstallation afin dêtre homologué.
Lacheteur a 1 année pour se mettre aux normes sil le veut.

ÉLECTRICITÉ : Le réseau a été refait à neuf avec le Consuel.
La maison nest pas connectée au réseau EDF elle est entièrement solaire. (Je ne paye pas de facture délectricité qui va encore augmenter. Économie faite 95'000.- en 24 ans

LUMIÈRE : Lélectricité en 220 volts est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques de 100 watts couplés à 2 batteries (2024) au gel de 220 Ah -12 V, avec un régulateur et un onduleur. Cette installation a été étudiée pour une résidence secondaire. Il faut compter environ 18000.- selon votre besoin pour une installation neuve pour une résidence principale
Jai une facture détaillée dune entreprise de fin 2025 à disposition,

CHAUFFAGE BOIS : Un insert à bois (6000 kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison. Toutes les canalisations du chauffage sont en PER refait à neuf en 2010.

CHAMBRES : 2 chambres avec salle d'eau et 3 chambres simples
+ une salle de bain avec baignoire.

CUISINE - SALLE à MANGER : une cuisine spacieuse surplombe la salle à manger avec cheminée.

TERRASSES : 1 Patio et 2 terrasses de toit, dont une solaire.

GARAGE : pour 2 voitures avec atelier (11m x 3,70 m)

TERRAIN : 4432 m2 le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : Chênes centenaires, Pin, Tilleul, Frênes, Figuiers, Micocouliers, Lauriers-sauce, et des pruniers non traités.

MEUBLES : La maison peut être vendue en partie meublée ou non.

RUINE : Il y a une ruine en face du Mas en partie maintenu qui pourrait être réhabilité sur demande dautorisation à la mairie.
(11 m x 7,60 m) sur 2 étages.

FIBRE : La fibre a été installée en 2021. Elle doit être connectée.

MÉDICAL ; Un centre médical a été installé dans le village voisin à 2km.

SURFACE : la surface de la maison est de 131 m2

PRIX : Lestimation de la maison par 2 architectes est de 450000.-
Sachant que la majorité des personnes ayant été intéressées par cette maison veulent un agrandissement du système solaire ou une connexion EDF et quil y a quelques travaux de rénovation le prix final de vente est de 350' 000.- PRIX FIXE vendue vide et sans matériel de jardinage et doutillage, mais possibilité dachat.

JE PRIVILÉGIE LES VISITES aux personnes qui ont le potentiel financier et qui nont pas de maison en vente ni condition suspensive dobtention de prêt.

Sociétés immobilières sabstenir merci.