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St-Maurice, 1890, Aujourd'hui 15:46
Villa individuelle 5.5 pces 1'020 m² de jardin | Epinassey
Villa individuelle 5.5 pces charpente apparente, 1'020 m² de jardin | Epinassey
DESCRIPTION :
Nichée dans le quartier résidentiel prisé d'Epinassey, cette villa individuelle de 5.5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Construite en 2001, elle séduit par sa charpente apparente, ses volumes généreux et ses magnifiques dégagements sur les montagnes environnantes.
Le niveau principal comprend un grand séjour lumineux avec poêle à bois et charpente apparente, une cuisine ouverte avec coin repas, trois chambres, une salle de bain / WC et une salle de douche avec WC. La terrasse couverte donne directement sur un jardin arboré et plat idéal pour les enfants et les soirées en famille.
Le sous-sol entièrement excavé constitue un véritable atout : garage fermé de 41 m², chambre supplémentaire de 20 m², buanderie, cave et un vaste local polyvalent de 21 m² pouvant être aménagé en carnotzet, bureau ou salle de sport. Un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.
POINTS FORTS :
Quartier calme et familial
Charpente apparente authentique
Parcelle plate de 1'020 m²
Sous-sol excavé 100+ m²
Garage fermé 41 m²
Terrasse couverte + jardin
Accès A9 et gare CFF proches
Fort potentiel d'aménagement
Informations complémentaires
1 niveau
853 m³
1020 m² (surface propriété)
272 m² (surface utilisable)
Construit en 2001
Disponibilité sur demande
Équipements
Adapté aux enfants
Cheminée
Vue
Parking
Garage
Approvisionnement en gaz
Approvisionnement eaux-usées
Approvisionnement en courant
Approvisionnement en eau
Animaux admis
Jardin
À proximité
Transports publics
400m - 8 min
990 000.-
St-Maurice, 1890, Aujourd'hui 15:46
Local commercial / bureau de 40 m2 Rendement brut 24,77 %
Situé au cur de Saint-Maurice, à la Rue de la Condémine 3, ce local fonctionnel constitue une belle opportunité dinvestissement ou dimplantation professionnelle. Aménagé jusquà présent en bureau, il bénéficie dune distribution rationnelle et polyvalente qui se prête à de nombreuses activités : cabinet desthétique, onglerie, salon de coiffure, fiduciaire, bureau darchitecte ou toute autre profession libérale.
Limmeuble en PPE dans lequel se trouve le local a fait lobjet dune rénovation complète en 2024 (façades, toiture, installation de panneaux solaires). Aucun gros investissement nest donc à prévoir à court ou moyen terme, ce qui en fait un bien sain et particulièrement serein pour un acquéreur.
Immeuble rénové en 2024 aucun gros investissement à prévoir
Façades refaites, toiture neuve et panneaux solaires installés en 2024 par la PPE. Le bâtiment est dans un excellent état dentretien général.
Situation & environnement
Saint-Maurice bénéficie dune situation stratégique au cur du Valais, entre Martigny et Monthey, avec un accès rapide à lautoroute A9 ainsi quaux transports publics. La ville dispose de nombreuses commodités : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, gare CFF, ainsi quun riche patrimoine historique. Sa fréquentation et son tissu commercial en font un emplacement attractif pour une activité professionnelle de proximité comme pour un placement locatif.
Caractéristiques principales
Type
Local commercial / bureau en PPE
Adresse
Rue de la Condémine 3, 1890 Saint-Maurice
Affectation actuelle
Bureau
Affectations possibles
Esthétique, onglerie, coiffure, fiduciaire, bureau, professions libérale
Composition
Hall dentrée, salle de douche, dégagement, séjour, une chambre
État de limmeuble
Façades, toiture & panneaux solaires refaits en 2024 (PPE)
Potentiel
Transformation possible en logement, avec accord de la Commune et de la PPE
Prix du local
CHF 145000.Place de parc (obligatoire)
CHF 10000.
Prix de vente total
CHF 155000.
Distribution intérieure
Le local sorganise de manière simple et efficace :
Un hall dentrée qui dessert les différents espaces ;
Une salle de douche avec WC ;
Un dégagement distribuant les pièces ;
Un séjour ;
Une chambre.
Total : 40 m2
Transformation en logement possible
Le bien peut être transformé en logement dhabitation, sous réserve de lautorisation de la Commune de Saint-Maurice et de laccord de la PPE. Une flexibilité dusage qui élargit le champ des possibles, que ce soit pour un usage propre ou pour optimiser le rendement locatif.
Potentiel daménagement
La configuration du local permet dimaginer de nombreux aménagements professionnels. Voici deux pistes concrètes pour se projeter :
En bureau / espace de travail
Le séjour devient un open-space accueillant. La chambre se transforme en bureau fermé ou salle de réunion confidentielle. Le dégagement aménagé en coin café accueille la pause des collaborateurs, tandis que la salle de douche/WC offre tout le confort sanitaire. Un cadre idéal pour une fiduciaire, un bureau darchitecte ou toute activité libérale.
En institut desthétique / onglerie / coiffure
La pièce principale accueille les postes de soin (cabines, fauteuils, plans de manucure) dans une ambiance chaleureuse. La chambre devient une cabine privative pour les soins individuels. Le dégagement fait office despace de préparation et daccueil, et la salle de douche garantit lhygiène requise par la profession. Un local clé en main pour un projet de beauté et de bien-être.
145 000.-