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Payerne, 1530, 01.05.2026
Immeuble de rendement Mixte habitation et commercial
À vendre : immeuble de rendement offrant de nombreuses possibilités, composé de plusieurs logements ainsi que de surfaces commerciales au rez-de-chaussée.
Disponibilité :
* Disponible immédiatement
Vente :
* Vente de particulier à particulier (sans intermédiaire)
Situation / Environnement :
* En plein centre-ville
* Écoles, commerces, administration communale, gare et arrêts de bus à proximité immédiate (env. 300 m)
Description du bien :
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (env. 136 m²) :
* Local commercial denv. 25 m²
* Deuxième petit local denv. 12 m²
* À larrière : studio (1 pièce) avec WC séparé, salle de bain et cuisine
1er étage (env. 136 m²) :
* Appartement de 3.5 pièces
* Studio duplex (sur deux niveaux) :
* Niveau inférieur : séjour, cuisine, salle de bain
* Niveau supérieur : chambre
2e étage (env. 136 m²) :
* Appartement de 4.5 pièces
3e étage / combles :
* Combles avec important potentiel daménagement (volume intéressant)
Sous-sol (env. 24 m²) :
* Local citerne à mazout denv. 12 m²
* Espace annexe denv. 12 m²
État du bien :
* Limmeuble est à rénover, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation après travaux.
* Idéal pour investisseurs ou promoteurs.
Points forts :
* Mixte habitation / commercial
* Fort potentiel dagrandissement (combles)
* Projet développé avec architecte
* Dossier déjà déposé auprès de la commune
* Important : aucune autorisation de construire na encore été délivrée
* Parcelle denviron 8 m² devant la maison
Conclusion :
Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche dun objet à fort potentiel de développement.
Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
Lage: 1530 Payerne
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial: ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Verfügbarkeit:
* Sofort verfügbar
Verkauf:
* Privatverkauf (keine Maklerprovision)
Lage / Umgebung:
* Im Stadtzentrum
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Bahnhof und Busstationen in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m)
Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft umfasst aktuell:
Erdgeschoss (ca. 136 m²):
* Gewerbelokal ca. 25 m²
* Zusätzliches kleines Lokal ca. 12 m²
* Hinterer Bereich: Studio (1-Zimmerwohnung) mit separatem WC, Bad und Küche
1. Obergeschoss (ca. 136 m²):
* 3.5-Zimmerwohnung
* Duplex-Studio (auf zwei Etagen):
* Untere Ebene: Wohnzimmer, Küche, Bad
* Obere Ebene: Schlafzimmer
2. Obergeschoss (ca. 136 m²):
* 4.5-Zimmerwohnung
3. Obergeschoss / Dachgeschoss:
* Dachboden mit grossem Ausbaupotenzial (erhebliches Volumen vorhanden)
Untergeschoss (ca. 24 m²):
* Tankraum (Heizöl) ca. 12 m²
* Zusätzlicher Nebenraum ca. 12 m²
Zustand:
* Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und bietet dadurch erheblichen Spielraum für individuelle Aufwertungen und Wertsteigerung.
* Ideal für Investoren, die durch Sanierung und Optimierung das volle Potenzial ausschöpfen möchten.
Besonderheiten & Potenzial:
* Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
* Grosses Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Projektidee für zusätzliche Wohnung bereits mit Architekt ausgearbeitet
* Vorprojekt wurde bei der Gemeinde eingereicht
* Wichtig: Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung vor
* Parzelle denviron 8 m² devant la maison
995 000.-