Sonnige 8-Zi Villa:Pool+Chemée,heller UG-Raum+Bad,DGarage,Sc

CHF 2'345'000.–

Détails

Objet Maison
Type d'objet Maison
Pièces 8.0
Surface habitable 274 m2
Type d’annonce Offre
Actualisé 13.01.2019

Description

Im bevorzugten Quartier, in 3065 Bolligen, nahe Schulen + Einkauf:

Sonnige und sehr ruhige, am Ende einer Sackgasse gelegene 8-Zimmer Villa mit Cheminée, Bodenheizung, Schwimmbad und terrassierter Gartenanlage (Rasenroboter) mit Privatsphäre. Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung. Doppelgarage mit direktem Hauseingang sowie Vorplatz für 3-4 Autos. Nahe Schulen und Kindergärten. Alarmanlage. Zahlreiche praktische Einbauschränke. Moderne Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Naherholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustüre, ideal für Sport, Kinder und Tiere.

  • Standort: Villenquartier
  • Sehr gute Besonnung / teilweise Fernsicht
  • Autobahn: Sehr nahe, ca. 6 Automin. (Anschluss Wankdorf)
  • ÖV: Bus direkt im Quartier, ca. 4 Gehminuten
  • Bahn direkt in Bolligen: S7
  • Sehr nahe Kindergarten + Schulen: ca. 500 m, ca. 5 Gehminuten
  • Nahe Einkauf: ca. 600m
  • Nahe Einkaufs-Zentren: nur wenige Autominuten

RAUMEINTEILUNG der LIEGENSCHAFT mit GARTENANLAGE:

ERDGESCHOSS (mit DOPPEL-GARAGE):

  • Die Steinböden sind aus Marmor
  • Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank
  • Klavier-/Arbeitszimmer, zum Wohnzimmer
  • Lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit Kamin (Storen elektrisch) und Terrassenausgang
  • Offener Essbereich (zwischen Wohnzimmer und Küche) mit Fliegengitter
  • Grosse Küche mit Platz für 4er-Tisch (mit Durchreiche): 2 Kombi-Geräte von V-Zug, Geschirrspülmaschine, grosser Kühlschrank, Gartenzugang, Fliegengitter
  • Heller Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine/Tumbler, Waschbecken, Einbau-Schränken, Regalen, Zugang zur Garage (praktisch für Einkäufe), Alarm-Anlage
  • Weisse Gäste-Toilette mit autom. Lüftung
  • Grosse Doppelgarage mit direktem, praktischem Innenzugang zum Haus

OBERGESCHOSS: 4 Zimmer + 2 Bäder + Estrich (ausbaubar):

  • Raum 1: Grosses Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang (anschliessend befindet sich der grosse und hohe Estrich, welchen man sehr schön ausbauen könnte)
  • Raum 2: Kinderzimmer mit Terrassenzugang
  • Raum 3: Kinderzimmer mit Terrasse
  • Raum 4: Büroraum oder Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Glas-Dusche, Doppel-Lavabo mit Spiegelschrank, praktischer Wäscheabwurf (in den Hauswirtschaftsraum), WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC

UNTERGESCHOSS (GARTENGESCHOSS)

  • Sehr grosses, helles Zimmer mit Bodenheizung, Fensterfront und direktem Gartenausgang: Ideal als Wohnzimmer für ein Kind oder die Grosseltern, Praxisraum, Büro, Atelier, Gästezimmer etc. (im Sauna-Raum besteht ein WC-Anschluss, es wäre also ein Badezimmer möglich). Einlieger-Wohnung möglich.
  • Sauna-Raum mit Dusche und Lavabo. WC-Anschluss.
  • Grosser Weinkeller mit Naturboden und Fenster
  • Luftschutzraum
  • Heizungsraum, Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Technikraum

PARKIERUNG und GARTENANLAGE mit SCHWIMMBAD:

  • Doppelgarage (elektrisch) mit
  • Vorplatz (für 3-4 Autos)
  • Schwimmbad mit Abdeckung
  • Terrassierte Gartenanlage (unterer Teil mit Rasenroboter) mit Wegen und Treppen
  • Obstbäume (2 Apfelbäume), Himbeeren, Brombeeren

KENNZAHLEN, TECHNIK, BAUWEISE:

  • Landfläche (gemäss Grundbuchauszug): 828 m2
  • Kubatur (Volumen) des Gebäudes: 1'364 m3
  • Wohnfläche (BGF): 274 m2 (ohne Garage und Estrich)
  • 8 Zimmer plus Nebenräume
  • Baujahr 1980 + 1981, letzte Renovation 2010 (Fenster)
  • Bauart: Massivbauweise
  • Ausbau: Hoher Standard, gemäss Schätzungs-Experte
  • Zustand: Sehr gut unterhalten, gemäss Schätzungs-Experte
  • Potenzial: Der grosse, hohe Estrich-Raum (neben dem Elternschlafzimmer) könnte ausgebaut werden
  • Möglichkeit zur Einlieger-Wohnung im Gartengeschoss

VERKEHRSWERTGUTACHTEN:

  • Über den Wert der Liegenschaft besteht ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines Ex

 

Emplacement

In Bolligen, ca. 5 Automin. bei Bern
3000 Bern (BE)
Suisse

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