Ruhigste Sonnenlage mit parkähnlichem Garten

1'350'000.-

24.04.2026, auf immoscout24.ch

9220, Bischofszell

Beschreibung Beschrieb
Hubertusstrasse 7
9220 Bischofszell
6.5-Zimmer-Einfamilienhaus +
Garage, Carport, Aussenparkplätzen und grossem Garten / Mehrumschwung / Baureserve

Makrolage
9220 Bischofszell liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Bischofszell, oberhalb der Bahnlinie, an recht zentraler Lage.
Das Grundstück grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone und profitiert von einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Sie liegt in einem ruhigen, gepflegten Einfamilienhaus-Quartier an einer Sackgasse.
Die Besonnung ist sehr gut und es konnten keine übermässig störenden Immissionen festgestellt werden.
Distanzen
ca. 250 m zum Einkauf
ca. 300 m zum Bahnhof Bischofszell Stadt
ca. 400 m in die Altstadt
ca. 600 m und zur Schule
ca. 16 km zum Bodensee (Romanshorn)
ca. 16 km nach St. Gallen

Umgebung
Gepflegte Umgebung mit guter Intimsphäre auf den verschiedenen Sitzplätzen.
Nordseite
Zufahrt, Vorplatz, Hauseingang, Unterstand, Parkplätze, Rasen, Sitzplatz, Bäume und Hecke
Südseite
Gedeckter Sitzplatz, Rasen, Garten mit Grillstelle, Böschung, Gartenhaus, Blumenbeete, Büsche, Bäume und Nutzgarten
Westseite
Rasen, Bäume, Hecke, Böschung und Abgang
Ostseite
Rasen, Hecke, Büsche und Dach Unterstand (eingekiest)
Das L-förmige, vollständig erschlossene Grundstück liegt an einem Nordhang mit einem terrassierten Süd-Nord-Gefälle von ca. 3.50 m.
Die Zufahrt erfolgt über die Nordseite, der Garten erstreckt sich über die Süd- und Westseite. Das Wohnhaus ist auf der Parzelle mittig-nordseitig positioniert.

Grundstück
Grundbuch Bischofszell
Liegenschaft Nr. 1436
Plan Nr. 26, Schützegüetli
1'293 m²
Gerätehaus Assek.Nr. 130.922 [12 m²]
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 130.583 [137 m²]
Gartenanlage [1'144 m²], Gebäude [149 m²]
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2.
Die Zone W2 legt eine Ausnützungsziffer von 0.40 fest.
Die Parzelle ist frei von Altlasten und frei von denkmalpflegerischen Auflagen.

Konzeption
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein stattliches, rustikales Einfamilienhaus mit grosszügigen Grundrissen.
Das Haus wurde in den Achtzigerjahren unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte erstellt.

Konstruktion
Freistehendes-Einfamilienhaus mit Garage und angebautem Autounterstand.
1 1/2-geschossiger Massivbau mit 2-Schalen-Mauerwerk und Riegelkonstruktion im Dachbereich.
Betonsockel, Fassaden verputzt/Kellenwurf, auf der Westseite Eternitplatten und im Dachgeschoss Ost mit vertikaler Holzlattung.
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Hourdisdecke.
Satteldach, teil-isoliert, mit Unterdach, Lukarne, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer.
Warmwasser über Elektro-Warmwasserspeicher, Tobler, 300l, BJ ca. 2005.
Heizung über Cheminée, Kachelofen und Ölheizung, Elcotherm, 18-23 kW, BJ ca. 2000, im Tankraum 2 Kunststofftanks à 1'500 l, die Wärmeverteilung erfolgt über Fussleistenheizung mit Konvektoren, keine Thermostatventile.
Holz-Metall-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Alu-Rollläden auf der Westseite.

Bauzustand/Unterhaltsbedarf
Die Liegenschaft macht einen normal gepflegten und normal unterhaltenen Eindruck.
Die Bausubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Nutzungsschäden festgestellt werden. Schall- und wärmetechnisch entspricht die Liegenschaft knapp den heutigen Ansprüchen.
Ausbau und Gebäudetechnik sind funkti...