Repräsentatives Ladenlokal an zentraler Lage mit maximaler

3'090.- pro Monat

08.05.2026, auf immoscout24.ch

6440, Brunnen

Ihr Geschäftstraum an der Top-Lage in Brunnen: repräsentatives Ladenlokal an der Gersauerstrasse mit grosser Schaufensterfront, viel Tageslicht und starkem Auftritt. Die Lokalflächen auf zwei Ebenen (EG + UG) mit direkter Verbindung über die Wendeltreppe ideal für Detailhandel, Beratung, Consulting, kleine Architektur oder Planungsbüro oder ein Atelier für kreative Formate oder ein Yoga-Studio. Komfortabel ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen, Fussbodenheizung, Klimaanlage und Alarmanlage und Leuchtreklame. Weitere Informationen und Bilder unter 119871001-149

- Ladenfläche: 140 m²
- EG: ca. 86.73 m²
- UG: ca. 82.52 m² (inkl. Laden/Lager und Kellerflächen)
- Wendeltreppe zum Verkaufsraum vom EG in UG
- Hochwertige Ausstattung
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Leuchtreklame
- Sanitär: WC zur Mitbenutzung im 1. OG
- Verfügbar ab 01.05.2026 oder nach Vereinbarung

AUSSTATTUNG:
Dieses repräsentative Ladenlokal an der Gersauerstrasse überzeugt mit einer grossen Schaufensterfront, viel Tageslicht und einem eleganten Auftritt, der sofort ins Auge fällt. Der ebenerdige Zugang unter der gedeckten Passage ist wettergeschützt und angenehm für Ihre Kundschaft. Die Ladenflächen verteilen sich auf zwei Ebenen (EG und UG) und sind über eine elegante Wendeltreppe direkt miteinander verbunden ideal für Detailhandel, Beratung, IT/Consulting, ein kleines Architektur- oder Planungsbüro sowie Studio-Nutzungen wie Yoga. Die moderne Theke mit grossem Bildschirm für Geschäfts- und Produktepräsentation eignet sich sehr gut für den Kundenempfang oder Kundenberatungs- und Servicecounter.
Das Untergeschoss ist als vollwertige zweite Ebene eingerichtet. Neben den weiteren Ladenfläche stehen dort zwei Kellerbereiche sowie der Technikraum (als Mietfläche) zur Verfügung. Dadurch lässt sich das UG sauber strukturieren, z.B. als Lager plus Backoffice/Server und IT- Raum oder je nach Ausbau- und Nutzungskonzept ein separater Beratungsraum oder als zusätzlicher Showroom. Für spürbaren Komfort und Sicherheit sorgen Fussbodenheizung, Klimaanlage und Alarmanlage; eine Leuchtreklame rundet Ihre Sichtbarkeit im Zentrum perfekt ab.

UMGEBUNG, ANBINDUNG
Das Ladenlokal liegt in einer gepflegten Liegenschaft im Herzen von Brunnen nur wenige Schritte vom Vierwaldstättersee und der Schiffstation entfernt. Die zentrale Lage verbindet starke Stammkundschaft mit zusätzlicher, saisonaler Frequenz durch Ausflügler; Bahnhof Brunnen (Gotthardlinie) und die Nähe zur Autobahn sichern eine hervorragende Erreichbarkeit. Brunnen bietet eine stabile Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen und profitiert als touristischer Einstiegspunkt besonders von Frühling bis Herbst. Die solide regionale Nachfrage und geplante Verbesserungen der Axen-Achse stärken den Standort zusätzlich für Retail-, Beratungs- und Servicekonzepte.

ALLGEMEINE DATEN
Gemeinde: Ingenbohl, 6440 Brunnen - Kanton Schwyz
Sprache: Deutsch
Bevölkerung: ca. 9'000 Einwohner

Es lohnt sich das Vorzeigegeschäft zu besichtigen und die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.